Casa en venta en Nordelta

Casa en venta en Nordelta

Casa en Venta con 4 Dorm., Nordelta. Tipo PH

Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
206 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Conviene mirarla

Pide USD 255.000, un 24% menos que lo normal entre los 23 casas de 4 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 2.8102.4963.036

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 337.255
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.697
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

¡Listo para mudarse! Tríplex totalmente amoblado en Barrio Solares de Portezuelo, Nordelta. CON ESCRITURA. APTO CREDITO. Excelente tríplex ubicado en Barrio Solares de Portezuelos, uno de los complejos más lindos y consolidados de Nordelta. Su privilegiada ubicación, a pocos metros del Centro Comercial Nordelta, restaurantes y del Sanatorio Las Lomas, se combina con un diseño funcional, ambientes amplios y muy luminosos, y materiales de primera calidad. La propiedad se encuentra en excelente estado de mantenimiento y se vende totalmente amoblada, lista para mudarse y disfrutar desde el primer día. Distribución Planta baja: hall de ingreso, amplio living-comedor con salida a la galería, cocina independiente con espacio para lavadero y toilette de recepción. Primer piso: dormitorio principal en suite con baño completo, más un segundo dormitorio. Segundo piso: dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. Uno de ellos puede utilizarse como escritorio, playroom o cuarto dormitorio, adaptándose a las necesidades de cada familia. Exterior: galería con parrilla, deck, pileta climatizada con jacuzzi y cochera. La propiedad cuenta con 206,86 m² totales, de los cuales 120 m² son cubiertos. Dispone de calefacción por losa radiante y equipos de aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes, brindando confort durante todo el año. Una oportunidad ideal para quienes buscan calidad, confort y la tranquilidad de vivir en un entorno seguro, rodeado de espacios verdes y con toda la infraestructura, los servicios y las comodidades que ofrece Portezuelo dentro de Nordelta. XINTEL(RGC-RGC-456)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.977 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 17.977 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.290.023 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.290.023/mes

Necesitas ingresos por $ 9.160.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 37,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
37,6% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos.

Compras · 4 en la zona
Jumbo · Avenida de los Lagos 66605 min · 313 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81759 min · 555 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807910 min · 635 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.3% total
USD 275.000USD 255.00020 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 275.000 → USD 255.000-7.27%

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 1.100.000, un 29,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 1.100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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USD 255.000
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