Casa en venta en Nordelta · 7 ambientes

Casa en venta en Nordelta · 7 ambientes

Casa en Barrancas con Muy Buena Vista Al Lago y Gran Terreno 4 Cuartos

Av. de los Lagos · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
228 m²
Sup. total
800 m²

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 610.000, un 17% mas que lo normal entre los 76 casas de 4 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Av. de los Lagos.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.675lo normal · 2.2922.675

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 522.581
Tamaño normal
241 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.237
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a La Laguna con 4 Dorm. en Venta en Barrancas del Lago. CASA EN BARRANCAS DEL LAGO AL AGUA CON UN ESPEJO DE AGUA CON VISTA TOTALMENTE ABIERTA UNICA!. 4 dormitorios, galería, parrilla y pileta. PLANTA BAJA: Hall de entrada, Living con vistas a exterior con amplias aberturas y espacio para escritorio. Comedor con acceso a la cocina. Doble circulación. Playroom de gran tama;o con hogar, ventanal en doble altura con viste a al lago. Cocina con mesada de mármol negro, muebles laqueados en blanco, y comedor diario. Cuarto de servicio. Lavadero independiente. PLANTA ALTA: 4 dormitorios Principal en suite con vestidor y gran baño compartimentado con box de ducha. Otros tres dormitorios con buenos placares en cada uno y comparten un baño. EXTERIORES: Galería con parrilla con vistas increibles al lago, muy abierta para ambos lados. Pileta. Cochera semicubierta. jardin parquizado con riego. Caracteristicas generales Equipo de aire acondicionado central frío/calor. Termotanque. Aberturas de PVC doble vidrio. Barrancas del Lago tiene lotes de 700 m2 promedio. Tiene un gran lago interno . Club house con pileta canchas de tenis y de fútbol. Cuenta con la cercania a los colegios Michael Ham, Northlands y Cardenal Pironio del Grupo Educativo Marín. Barrio consolidado y tranquilo. " Las medidas, superficies y descripciones son al sólo efecto orientativo. No poseen valor contractua

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 653.005 en total: USD 610.000 del aviso mas USD 43.005 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.469.085 por mes con ingresos de $ 21,9 M.

Costo total realUSD 653.005
Precio del aviso
USD 610.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.762
Sellos y tasas~1%
USD 6.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.143

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.469.085/mes

Necesitas ingresos por $ 21.876.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 152.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.500 por mes, una rentabilidad bruta de 14,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada6 min · 399 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada7 min · 454 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada8 min · 539 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 830.000, un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 830.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de los Lagos, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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