Casa 9 ambientes en venta en av de los Lagos al 3100, La Isla

Casa 9 ambientes en ventaen av de los Lagos al 3100, La Isla

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
408 m²
Sup. total
1.121 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Isla

Conviene mirarla

Pide USD 1.100.000, un 74% menos que lo normal entre los 9 casas de 9 ambientes en venta en La Isla publicados a menos de 5 cuadras de av de los Lagos al 3100.

74% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 981lo normal · 3.8333.354

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 586 m² mas que lo normal para 9 ambientes
Lo normal para un 9 ambientes
USD 4.297.167
Tamaño normal
536 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.223
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en La Isla, Nordelta Ubicada en un lote interno para máxima privacidad, esta propiedad ofrece 478.55 m² de superficie construida sobre un terreno de 1121 m². Con un diseño clásico y elegante, cuenta con 4 dormitorios, 3 baños, un toilette, y múltiples espacios como escritorio, family room, dependencia de servicio y altillo. PB : hall de recepción, toilette , living con chimenea, comedor, escritorio o sala de TV y una cocina amplia con despensa. La planta alta ofrece una suite principal con vestidor, jacuzzi y box de ducha, además de dos dormitorios que comparten una terraza y baño compartimentado, junto a una suite junior. El tercer nivel encontramos un impresionante playroom de 80 m², ideal para cine o estudio. En el exterior, amplia galería cubierta con parrilla, una piscina de 9x5 m con solarium y un jardín con riego por aspersión. La casa ofrece calefacción central por losa radiante y agua caliente por termotanque. Detalles de calidad incluyen pisos de travertino y aberturas de aluminio con mosquiteros, además de una cochera cubierta para 2 autos y espacio adicional para 4 más. La Isla es un barrio exclusivo de Nordelta, perfecto para actividades náuticas. Ofrece cercanía a colegios prestigiosos, centro médico y comercial, seguridad 24 horas, y amenities como Club House, canchas de tenis y un bosque con senderos. Llamame para ir a visitarla ! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: IHO Ver datos Productor de la propidad Cecilia Nucerino

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de av de los Lagos al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666013 min · 839 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Isla

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Isla esta hoy en una mediana de USD 2.122.500, un 17,9% mas que en septiembre de 2026 y un 16,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Isla

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 2.122.500
Tendencia (4 semanas)
▲+16.3%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en La Isla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av de los Lagos al 3100, La Isla, Tigre, Buenos Aires

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