venta
USD 278.000
Casa · 110m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Nordelta·4 amb · 3 dorm · 110 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Nordelta · 8 ambientes
USD 1.800.000
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Casa en venta
USD 1.800.000
= $ 2.845,4 M
Cuota UVA desde $ 16,2 M/mes · ingresos $ 64,7 MCasa en venta en Nordelta · 8 ambientes
Hermosa Casa Estilo Frances con Amarra en El Yacht
Nordelta / Barrio El Yacht · Nordelta, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 5
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 533 m²
- Sup. total
- 622 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 1.800.000, un 18% menos que lo normal entre los 352 casas de 4 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Nordelta / Barrio El Yacht.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.377lo normal · 4.1394.631
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- 33 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 2.206.323
- Tamaño normal
- 500 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 188 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.247
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermosa casa estilo francés en 3 plantas, construida sobre lote de 980 m2.
Rampa de ingreso imperial para autos. -Planta Baja.: Hall de ingreso y toilette de recepción, gran comedor, living con hogar y estar; todos estos ambientes muy luminosos, con salida y vista a la galería y jardín.
Cocina con muebles bajo y sobre mesada, con isla y comedor diario integrado. -Primera Planta: Master suite con doble vestidor y baño compartimentado con jacuzzi, suite junior también con jacuzzi y dos dormitorios con baño compartido.
Escritorio. -Segunda Planta: Playroom muy amplio. -Exterior: Hermosa galería con parrilla, horno picero y barra, calefaccionada con losa radiante.
Picina con venecitas y baño de picina.
Jardín con riego automatizado.
Muelle con glorieta y amarra de madera para barcos de hasta 60 piés; con salida al río Luján.
El barrio cuenta con un Club House con pileta, muelle con amarras, canchas de tenis, paddle y gimnasio.
Dependencia de servicios, lavadero y baulera independientes.
Las medidas, superficies y descripciones son sólo a efecto informativo.
No poseen valor contractual.
La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP, para la obtención del Nro. de COTI correspondiente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.163.848 por mes con ingresos de $ 64,7 M.
Costo total realUSD 1.926.900
- Precio del aviso
- USD 1.800.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 43.560
- Sellos y tasas~1%
- USD 18.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 65.340
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 16.163.848/mes
Necesitas ingresos por $ 64.655.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 7.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80798 min · 509 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81759 min · 577 m
Bahia Market10 min · 609 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 830.000, un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 830.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Nordelta
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.560.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.377/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Nordelta
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 966.233
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nordelta / Barrio El Yacht, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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