Casa en venta en Los Alisos · 8 ambientes
Casa en venta
USD 860.000
+ ARS 825.000 de expensas

Casa en venta en Los Alisos · 8 ambientes

Bajó de Precio - Casa a La Laguna, Pileta, Muelle en Nordelta

Av de los Lagos al 5300 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
855 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 8 ambientes, 400 m², USD 860.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 870.000). El m² sale USD 2.150 contra USD 2.071 de la mediana (+3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
9
Mediana precio
USD 870.000
Mediana precio/m²
USD 2.071
Mediana m²
420 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Los Alisos

Descripcion

BAJÓ DE PRECIO | CASA DE LUJO A LA LAGUNA EN LOS ALISOS, NORDELTA | ACEPTA PERMUTA parcial Una casa para vivir Nordelta desde otro lugar: laguna, privacidad, diseño y espacios pensados para disfrutar todo el año. Imponente propiedad de 440 m² cubiertos sobre lote de 855 m², ubicada en una de las zonas más buscadas de Los Alisos, con salida a la laguna en Nordelta, con una espectacular relación entre los espacios interiores y el entorno natural. Desarrollada en dos plantas, combina amplitud, diseño contemporáneo y ambientes pensados para disfrutar en familia y sicializar. EL INTERIOR En planta baja, un elegante hall de recepción conduce a un amplio living y comedor con grandes visuales hacia la laguna, generando una conexión permanente con el exterior. • Sala de cine. • Toilette y guardarropa de recepción. • Cocina amplia y funcional. • Lavadero. • Despensa. • Dependencia de servicio con baño en suite. En planta alta se encuentra el área privada: • Master suite con vista a la laguna, dos grandes vestidores y baño con jacuzzi. Terraza. • 2 dormitorios adicionales, amplios y luminosos, con baño completo y vestidor/placard. UN EXTERIOR PARA DISFRUTAR El verdadero diferencial de la propiedad: • Gran galería cerrada, para disfrutar el jardín y la vista durante todo el año. • Parrilla a leña y a gas. • Barra. • Piscina interior calefaccionada. • Piscina exterior con solarium. • Jardín privado frente a la laguna. • Muelle de algarrobo y bajada náutica. • Garaje cubierto para 2 autos. Un espacio pensado para que la casa se disfrute tanto en verano como durante el resto del año: reuniones, atardeceres frente al agua, días de pileta y momentos de tranquilidad en contacto con la naturaleza. VIVIR EN LOS ALISOS Los Alisos es uno de los barrios más consolidados de Nordelta, con un entorno familiar, mucha naturaleza y una ubicación privilegiada cerca del Centro Comercial, Club Nordelta y áreas educativas. El barrio cuenta con un gran lago interno, ideal para disfrutar de actividades náuticas, además de una completa propuesta deportiva y social: club house, quinchos y parrillas, canchas de tenis, fútbol, pádel, gimnasio, piscinas y espacios de juego para chicos. Es esa combinación de naturaleza + deporte + vida social + servicios que hace de Nordelta una forma de vida, más allá de una propiedad. UNA OPORTUNIDAD ESPECIAL La propiedad acaba de bajar de precio y se ofrece con posibilidad de permuta parcial, una alternativa ideal para quien busca dar el salto a una casa de estas características sin tener que realizar toda la operación exclusivamente en efectivo. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Virginia Mattio CSI 6752 y Jorgelina Trujillo CUCICBA 9386, adheridas al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 920.630
Precio del aviso
USD 860.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.812
Sellos y tasas~1%
USD 8.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.218

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.523.894/mes

Necesitas ingresos por $ 30.095.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 215.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 599.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 860.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 599.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av de los Lagos al 5300, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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