Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 539.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes

Casa en Venta en Los Alisos, Nordelta 3 Dorm. y Pileta

Av. de los Lagos 5300 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
544 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 5 ambientes, 190 m², USD 539.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,9% por encima de la mediana del set (USD 465.000). El m² sale USD 2.837 contra USD 2.389 de la mediana (+18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 465.000
Mediana precio/m²
USD 2.389
Mediana m²
197 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Los Alisos

Descripcion

Casa en venta en Los Alisos – Nordelta Excelente casa de estilo neoclásico, desarrollada en dos plantas sobre un amplio lote de 544 m², ubicada en el exclusivo barrio Los Alisos, Nordelta. Con 213 m² totales construidos, se encuentra en excelente estado de conservación y se destaca por su calidad constructiva, luminosidad y funcionalidad. En planta baja cuenta con un amplio living-comedor, toilette de recepción y una cómoda cocina con comedor diario. Completa esta planta un lavadero y dependencia de servicio con baño. El área social se extiende hacia una galería cerrada con grandes paños de vidrio templado, parrilla y excelente conexión con el jardín, generando un espacio ideal para disfrutar durante todo el año. El exterior ofrece un jardín totalmente parquizado con grama bahiana y pileta de material, en un entorno tranquilo y privado. En planta alta se encuentran tres dormitorios, incluyendo una amplia suite con placard y un segundo baño completo. La propiedad cuenta además con calefacción por losa radiante, aberturas con DVH y aire acondicionado, destacándose por sus excelentes terminaciones y su muy buen estado general. Una casa cálida, funcional y lista para disfrutar, dentro de uno de los barrios más buscados de Nordelta. Consideraciones: • Las medidas declaradas son aproximadas y orientativas; las exactas surgirán del título de propiedad. • La venta del presente inmueble está sujeta a la tramitación por parte del propietario, del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) conforme así lo establece la normativa vigente (RES AFIP 2371/08, 2439/08 y CCS). Tu propiedad ideal, más cerca de lo que pensás. Escribinos que te acompañamos en el proceso. Delfina Frontini

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 577.000
Precio del aviso
USD 539.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.044
Sellos y tasas~1%
USD 5.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.715.557/mes

Necesitas ingresos por $ 18.862.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 134.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 599.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 539.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 599.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. de los Lagos 5300, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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