Casa en venta en Los Alisos · 10 ambientes
Casa en venta
USD 855.000

Casa en venta en Los Alisos · 10 ambientes

Venta Casa Al Lago en Los Alisos, Nordelta, Lote Premium, El Mejor Espejo de Agua

Los Alisos, Nordelta 59 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
855 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 10 ambientes, 450 m², USD 855.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 870.000). El m² sale USD 1.900 contra USD 2.071 de la mediana (-8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
8
Mediana precio
USD 870.000
Mediana precio/m²
USD 2.071
Mediana m²
420 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Los Alisos

Descripcion

Exclusiva casa al lago en Los Alisos, Nordelta Ubicada en una de las mejores posiciones dentro del barrio Los Alisos, desarrollada sobre un lote exclusivo con salida directa al lago. Superficie cubierta: 450 m² Superficie de terreno: 855 m² Planta Baja * Hall de ingreso. * Amplio living-comedor con grandes ventanales y excelente luminosidad. * Cocina con comedor diario y mobiliario Johnson laqueado premium. * Toilette de recepción. * Cine totalmente equipado. * Dependencia de servicio completa. * Lavadero independiente. * Galería cerrada calefaccionada con parrilla y cerramiento apanelable, permitiendo integrarla completamente con el exterior. * Piscina descubierta * Jacuzzi cubierto climatizado. * Baño de piscina. * Gran jardín parquizado. * Piscina descubierta. * Muelle privado. Planta Alta * Master Suite principal, con dos vestidores amplios, baño con jacuzzi y salida a un espectacular balcón aterrazado con vistas abiertas al lago. * Segunda Master Suite. * Tercer dormitorio con posibilidad de convertirlo fácilmente en suite. * Vestidores y placares Occhipinti. Una propiedad única que se destaca por su ubicación privilegiada, sus generosas dimensiones, la calidad de sus terminaciones y sus exclusivos espacios de entretenimiento y relax, ideal para quienes buscan vivir con el máximo confort en uno de los barrios más prestigiosos de Nordelta. Condiciones comerciales * Se acepta departamento en parte de pago. * Posibilidad de financiación de hasta el 30%. * Se escuchan ofertas al contado. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA: Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 • CUCICBA 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 915.277
Precio del aviso
USD 855.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.691
Sellos y tasas~1%
USD 8.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.480.151/mes

Necesitas ingresos por $ 29.920.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 213.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Don Nazareno14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 599.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 855.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 599.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Alisos, Nordelta 59, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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