Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 510.000

Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes

Casa en Venta en El Barrio Los Alisos, Nordelta, Tigre

Barrio Los Alisos, Nordelta, Tigre · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
598 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 5 ambientes, 260 m², USD 510.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 529.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.962 contra USD 2.281 de la mediana (-14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 529.000
Mediana precio/m²
USD 2.281
Mediana m²
240 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Los Alisos

Descripcion

CASA EN VENTA EN LOS ALISOS • NORDELTA Excelente casa desarrollada en dos plantas sobre lote interno de casi 600 m², con una ubicación especialmente privada dentro del barrio. Cuenta con muy buenos espacios exteriores. En planta baja encontramos un amplio living-comedor, cocina, escritorio y un sector de servicio completo. La distribución ofrece además un interesante potencial de remodelación, con la posibilidad de integrar la cocina al living-comedor y generar un gran ambiente social abierto y contemporáneo. La galería se encuentra completamente cerrada y cubierta, funcionando actualmente como un ambiente interior adicional, conectado directamente con el jardín y permitiendo disfrutarlo durante todo el año. En planta alta se encuentra la suite principal, dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo y un doble playroom, ofreciendo gran versatilidad para sector de TV, juegos, estudio o espacio de trabajo. En el exterior, la propiedad se destaca especialmente por su lote muy privado, jardín y pileta. Una casa con excelentes dimensiones y una distribución muy funcional, pero sobre todo con gran potencial de actualización y revalorización, ideal para quien busca personalizar una propiedad a su estilo en uno de los barrios consolidados de Nordelta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 545.955
Precio del aviso
USD 510.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.342
Sellos y tasas~1%
USD 5.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.513

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.461.844/mes

Necesitas ingresos por $ 17.847.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 599.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 510.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 599.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Los Alisos, Nordelta, Tigre, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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