Casa en venta en La Isla · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.400.000
+ ARS 55.000 de expensas

Casa en venta en La Isla · 8 ambientes

Casa en Venta Ubicado en La Isla, Nordelta, Tigre

La Isla 635 ANZ · La Isla, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Isla, 8 ambientes, 500 m², USD 1.400.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por debajo de la mediana del set (USD 1.525.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.800 contra USD 2.850 de la mediana (-1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 1.525.000
Mediana precio/m²
USD 2.850
Mediana m²
520 m²
Comparar con 8 propiedades similares
4 dorm en La Isla

Descripcion

Lindísima casa en lote interno en el exclusivo barrio La Isla, Nordelta PLANTA BAJA Gran recepción. Escritorio. Toilette. Living con chimenea. Comedor. Ambos con grandes ventanales que dan a la galería y al Jardín con lindísima forestación. Cocina con isla. Comedor de diario. Lavadero y Dependencia de servicio con entrada independiente. Cochera para dos autos. Calefacción central. PLANTA ALTA Master suite con vestidor y baño. Suite junior. Dos dormitorios con placard que comparten un baño. Tres de los dormitorios dan al balcón terraza. Segundo piso con amplísimo playroom y sala de juegos. EL BARRIO El barrio La Isla es uno de los barrios más exclusivos de Nordelta, emplazado sobre el Lago Central con amplias vistas a su costa. Tiene club house con canchas de tenis, pileta y plazas de juego. Está ubicado a metros de los colegios Michael Ham, Northlands y Cardenal Pironio del Grupo Educativo Marin. NORDELTA Desde el lanzamiento del primer barrio en 1999, Nordelta tuvo un crecimiento constante llegando a ser una Ciudad Pueblo completamente consolidada con 45.000 habitantes, 5 colegios, Centro Médico, Centro Comercial, 4 bancos, 2 estaciones de servicio, 23 restaurantes, un completo Club Deportivo y una cancha de golf de 18 hoyos, diseñada por Jack Nicklaus que ya fue 3 veces sede del Abierto de Golf de la República y un Hotel 5 estrellas, conforman una oferta única en la Argentina. Su Lago Central de 180 has es el marco ideal para la práctica de deportes náuticos sin motor (windsurf, remo, canotaje, optimist entre otros) y ofrece vistas increíbles desde las áreas comunes y los lotes que tienen costa sobre él. SABER VIVIR Saber disfrutar de las pequeñas cosas que tenemos, conectarnos con el entorno, con la naturaleza, nos hace cambiar nuestra forma de vivir; eso es Saber Vivir. PUBLICACIONLa publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.248.200/mes

Necesitas ingresos por $ 48.992.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada8 min · 492 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada9 min · 546 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Isla

Mediana del barrio
USD 1.675.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 1.400.000

El precio mediano de las casas en venta en La Isla es USD 1.675.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

La Isla 635 ANZ, La Isla, Tigre, Buenos Aires

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