Casa en venta en La Isla · 8 ambientes
Casa en venta
USD 2.400.000
+ ARS 1.200.000 de expensas

Casa en venta en La Isla · 8 ambientes

Casa en La Isla Al Lago

Barrio La Isla · La Isla, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
5
Sup. cubierta
515 m²
Sup. total
1.028 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Isla, 8 ambientes, 515 m², USD 2.400.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 2.495.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.660 contra USD 4.505 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 2.495.000
Mediana precio/m²
USD 4.505
Mediana m²
506 m²
Comparar con 4 propiedades similares
5 dorm en La Isla

Descripcion

Casa en "La Isla", Nordelta, con acceso privilegiado al lago central. Esta magnífica propiedad se asienta sobre un lote de 1028 metros cuadrados y ofrece una superficie cubierta de 500 metros cuadrados, distribuidos en tres plantas diseñadas por el renombrado arquitecto Pereyra Iraola. La residencia goza de una orientación oeste, asegurando vistas espectaculares al atardecer sobre el lago. ESTRUCTURA DE HORMIGON ARMADO, MUROS CON DOBLE PARED con camara de aire y aislacion termica e hidrofuga, techos con aislacion termica, Carpinterias de madera maciza a medida. PILETA CLIMATIZADA. En la planta baja, el acceso a un amplio living con pisos de madera y vistas panorámicas a la laguna es simplemente impresionante. El salón de home theater también comparte estas vistas y conecta directamente con la elegante galería. La cocina de diseño moderno, completamente renovada, incluye un comedor diario con isla. Además, se encuentra un toilette con paredes enteladas, una despensa espaciosa, sector de dependencia, lavadero y baulera. La cochera cerrada, equipada con portón eléctrico, ofrece espacio para un vehículo. La segunda planta cuenta con calefacción por losa radiante sectorizada y alberga una amplia master suite con vestidor de gran tamaño con puerta que permite cerrarlo en su totalidad y baño sectorizado, mas otros 4 dormitorios reales, sectorizados en dos alas. cada ala con su baño respectivo, totalizando cinco dormitorios. La tercera planta es un espacio versátil, perfecto para un taller, oficina, o gimnasio, con abundante luz natural y vistas al lago. En el exterior, la propiedad ofrece una galería techada ideal para reuniones sociales, con espacio para una mesa y sillones. La parrilla con mesada complementa el jardín parquizado, que incluye una piscina climatizada recubierta con piedra Bali y un muelle con vista a los espejos de agua más hermosos de Nordelta. El sistema de riego por aspersión asegura el mantenimiento del jardín. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a la inmobiliaria o al propietario. El valor indicado de expensas, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. CMCPSI 6801

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.569.200
Precio del aviso
USD 2.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 58.080
Sellos y tasas~1%
USD 24.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.996.914/mes

Necesitas ingresos por $ 83.987.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 600.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada8 min · 492 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada9 min · 546 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Isla

Mediana del barrio
USD 1.675.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 2.400.000

El precio mediano de las casas en venta en La Isla es USD 1.675.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Barrio La Isla, La Isla, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Isla

Busquedas relacionadas

USD 2.400.000
Casa en venta
WhatsApp