Casa en venta en La Isla · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.550.000
+ ARS 1.080.000 de expensas

Casa en venta en La Isla · 7 ambientes

Casa en Venta en La Isla, Nordelta, Tigre

av de los Lagos 3600 · La Isla, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
7
Cochera
1
Sup. cubierta
426 m²
Sup. total
507 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Isla, 7 ambientes, 426 m², USD 1.550.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,0% por debajo de la mediana del set (USD 2.500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.638 contra USD 5.092 de la mediana (-28,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 2.500.000
Mediana precio/m²
USD 5.092
Mediana m²
491 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm en La Isla

Descripcion

Casa a la venta al lago en el Barrio La Isla de Nordelta.Sobre lote de 1180 m2, moderna propiedad desarrollada en tres plantas con orientación OESTE.Distribución:-Planta bajaHall. escalera principal . Toilette. Family, living y comedor con vistas al jardín interior, al jardín exterior y al lago.Cocina con isla . Comedor diario. Escalera de servicio a planta alta. Patio interno de 30 m2. Dependencia de servicio con baño completo.Lavadero. Despensa. Baño de pileta y vestuario.-Planta altaHall de distribución hacia 4 dormitorios y escritorio, con balcones al jardín interno.Master suite con salida a la terraza con vistas al jardín y al lago, doble vestidor y baño con box de ducha y jacuzzi.Gimnasio con salida a la terraza , a las escaleras exteriores y a la tercer planta. Sauna y ducha. Suite junior. Dos dormitorios mas con placards que comparten un baño completo.-Tercera plantaEscritorio, espacio de guardado y baño completo.Sala de maquinas. Terraza accesible con vista al lago.-ExteriorGaleria con parrilla y Jardín parquizado. Pileta de 15 m de largo .Estacionamiento para 2 autos.Equipamiento:Calefacción / refrigeración mediante acondicionador de aire central y ademas splits individuales.Rosa La Regina, corredora inmobiliaria matriculada. CMCPSI: 6825 / CUCICBA: 7580 ---------- AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles ) COTI) ante la AFIP, de conformidad con las resoluciones administrativas de la AFIP N° 2371/08, 2439/08 y ccs por parte del propietario.-El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.659.275
Precio del aviso
USD 1.550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 37.510
Sellos y tasas~1%
USD 15.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 56.265

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.560.507/mes

Necesitas ingresos por $ 54.242.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 387.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada3 min · 178 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada3 min · 211 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Isla

Mediana del barrio
USD 1.675.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 1.550.000

El precio mediano de las casas en venta en La Isla es USD 1.675.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

av de los Lagos 3600, La Isla, Tigre, Buenos Aires

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