Casa en venta en La Isla · 7 ambientes
Casa en venta
USD 1.750.000
+ ARS 1.080.000 de expensas

Casa en venta en La Isla · 7 ambientes

Casa en Venta en La Isla, Nordelta, Tigre

av de los Lagos 3600 · La Isla, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
7
Cochera
1
Sup. cubierta
426 m²
Sup. total
507 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Isla, 7 ambientes, 426 m², USD 1.750.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 2.450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.108 contra USD 4.946 de la mediana (-16,9%).

Historial de precio: Suba de 12,9% desde el 23/10/2026 (de USD 1.550.000 a USD 1.750.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 2.450.000
Mediana precio/m²
USD 4.946
Mediana m²
495 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm en La Isla

Descripcion

Casa a la venta al lago en el Barrio La Isla de Nordelta.Sobre lote de 1180 m2, moderna propiedad desarrollada en tres plantas con orientación OESTE.Distribución:-Planta bajaHall. escalera principal . Toilette. Family, living y comedor con vistas al jardín interior, al jardín exterior y al lago.Cocina con isla . Comedor diario. Escalera de servicio a planta alta. Patio interno de 30 m2. Dependencia de servicio con baño completo.Lavadero. Despensa. Baño de pileta y vestuario.-Planta altaHall de distribución hacia 4 dormitorios y escritorio, con balcones al jardín interno.Master suite con salida a la terraza con vistas al jardín y al lago, doble vestidor y baño con box de ducha y jacuzzi.Gimnasio con salida a la terraza , a las escaleras exteriores y a la tercer planta. Sauna y ducha. Suite junior. Dos dormitorios mas con placards que comparten un baño completo.-Tercera plantaEscritorio, espacio de guardado y baño completo.Sala de maquinas. Terraza accesible con vista al lago.-ExteriorGaleria con parrilla y Jardín parquizado. Pileta de 15 m de largo .Estacionamiento para 2 autos.Equipamiento:Calefacción / refrigeración mediante acondicionador de aire central y ademas splits individuales.Rosa La Regina, corredora inmobiliaria matriculada. CMCPSI: 6825 / CUCICBA: 7580 ---------- AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles ) COTI) ante la AFIP, de conformidad con las resoluciones administrativas de la AFIP N° 2371/08, 2439/08 y ccs por parte del propietario.-El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.873.375
Precio del aviso
USD 1.750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 42.350
Sellos y tasas~1%
USD 17.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 63.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.792.392/mes

Necesitas ingresos por $ 63.169.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 437.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada3 min · 178 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada3 min · 211 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.9% total
USD 1.750.000USD 1.550.00020 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 1.550.000 → USD 1.750.000+12.90%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Isla

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 2.122.500
Tendencia (4 semanas)
▲+16.3%
Esta propiedad
USD 1.750.000-17.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.750.00021 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en La Isla.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Isla: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

av de los Lagos 3600, La Isla, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Isla

Busquedas relacionadas

USD 1.750.000
Casa en venta
WhatsApp