Casa en venta en La Isla
Casa en venta
USD 1.500.000
+ ARS 1.300.000 de expensas

Casa en venta en La Isla

Casa Al Lago Barrio La Isla 4 Dorm.

Barrio La Isla al Lago Nordelta · La Isla, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
7
Cocheras
8
Sup. cubierta
470 m²
Sup. total
1.700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Isla, 4 dormitorios, 470 m², USD 1.500.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.475.000). El m² sale USD 3.191 contra USD 2.902 de la mediana (+10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
6
Mediana precio
USD 1.475.000
Mediana precio/m²
USD 2.902
Mediana m²
508 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en La Isla

Descripcion

Casa de estilo Villa Italiana en el prestigioso barrio de La Isla, Nordelta, situada en un imponente lote de 1.700 m2. Estapropiedad ofrece una combinación única de elegancia, confort y funcionalidad, ideal para quienes buscan una residencia exclusiva. En la planta baja, se destaca una amplia recepción que conecta con un luminoso living-comedor, ideal para eventos sociales. La cocina integrada con comedor diario y una majestuosa sala de TV proporcionan un espacio acogedor para la vida diaria. Además, dispone de un toilette, oficina, sala de estar, lavadero, habitación de servicio con baño, taller de herramientas y baulera. La planta alta impresiona con una escalera de ancho generoso y baranda de hierro, que conduce a un hall de distribución con placard de guardado. El dormitorio principal cuenta con vestidor, baño en suite con jacuzzi, ducha y una amplia terraza con vistas al parque. Otris dos dormitorios adicionales poseen baños en suite, mientras que un cuarto dormitorio tiene acceso a un baño externo. La propiedad incluye un estudio-gimnasio de 40 m2 con baño y entrada independiente. El sistema de calefacción es por radiadores Caldaia, y el aire acondicionado central cuenta con dos equipos Surrey, además de unidades individuales en los dormitorios. Entre los servicios se incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad y pavimento. La casa también ofrece comodidades como gimnasio, parrilla, sala de juegos, solárium, SUM, seguridad 24 horas y una piscina. Mostrar menos Esta casa se encuentra habitada y lista para recibir a sus nuevos propietarios. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a la inmobiliaria o al propietario. El valor indicado de expensas, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. CMCPSI 6801

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.123.071/mes

Necesitas ingresos por $ 52.492.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada8 min · 492 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada9 min · 546 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Isla

Mediana del barrio
USD 1.675.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 1.500.000

El precio mediano de las casas en venta en La Isla es USD 1.675.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Barrio La Isla al Lago Nordelta, La Isla, Tigre, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Isla

Busquedas relacionadas

USD 1.500.000
Casa en venta
WhatsApp