Casa en venta en Carpinchos · 7 ambientes
Casa en venta
USD 695.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Carpinchos · 7 ambientes

Casa en Venta en Carpinchos, Nordelta, Tigre

CASA EN VENTA EN CARPINCHOS NORDELTA A ESTRENAR 200 · Carpinchos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
553 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Carpinchos, 7 ambientes, 230 m², USD 695.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 728.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.022 contra USD 2.871 de la mediana (+5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
35
Mediana precio
USD 728.000
Mediana precio/m²
USD 2.871
Mediana m²
255 m²
Comparar con 35 propiedades similares
4 dorm en Carpinchos

Descripcion

CASA EN VENTA EN NORDELTA – BARRIO CARPINCHOS | LOTE INTERNO Moderna, luminosa y con detalles de categoría, esta propiedad combina diseño contemporáneo y funcionalidad en uno de los barrios con mayor crecimiento de Nordelta. PLANTA BAJA Al ingresar, un amplio hall de recepción con mueble divisor en madera marca el estilo de la casa. Encontramos también un escritorio / playroom. Gran living comedor con cocina integrada, destacada por su imponente isla central y losa de hormigón visto, generando un ambiente moderno y canchero. Cuenta además con dependencia de servicio, lavadero independiente con gran espacio de guardado, baño de servicio y toilette de recepción. PLANTA ALTA La planta superior ofrece excelente distribución: • Master suite de aproximadamente 50m², con baño compartimentado, doble bacha, revestido en travertino y amplio vestidor • Dos dormitorios que comparten un baño completo. • Espacio adicional ideal para playroom o escritorio. • Sector pensado para home office. • Balcón con vistas al jardín. EXTERIOR Galería con parrilla y barra, ideal para reuniones. Piscina con playa húmeda. Jardín totalmente parquizado con sistema de riego automático. DETALLES DE CALIDAD • Calefacción por losa radiante • Preinstalación de aire acondicionado • Aberturas de PVC símil madera con DVH laminado (REHAU) • Pisos simil madera • Griferías Piazza y Peirano • Puertas Oblak con contramarco • Caldera instalada • Interiores de placard, espejos e iluminación incluidos Una casa lista para mudarse, pensada para disfrutar cada espacio con confort, diseño y calidad. El barrio Carpinchos es uno de los últimos barrios de Nordelta, cuenta con Lago propio de tres hectáreas, sobre el que se apoya el Club House con piscina, y por su ubicación permite disfrutar en su deck, de excelentes puestas de sol. Cuenta ademas con canchas de tenis, padel y futbol. Se encuentra ubicado cerca de la entrada por Av. Bancalari y frente al futuro Centro Cívico de la Ciudad, lo cual será de gran comodidad, ya que el acceso a la Ciudad de Nordelta podrá ser eventualmente peatonal. Cuenta con 434 lotes en total, de los cuales 59 lotes son al agua.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 743.997
Precio del aviso
USD 695.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.819
Sellos y tasas~1%
USD 6.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.080.356/mes

Necesitas ingresos por $ 24.321.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 173.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.950/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Carpinchos

Mediana del barrio
USD 774.500
Avisos relevados
158
Esta propiedad
USD 695.000

El precio mediano de las casas en venta en Carpinchos es USD 774.500, tomando los 158 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Carpinchos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

CASA EN VENTA EN CARPINCHOS NORDELTA A ESTRENAR 200, Carpinchos, Tigre, Buenos Aires

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