Casa en venta en Tipas · 6 ambientes

Casa en venta en Tipas · 6 ambientes

Casa en Venta en Nordelta

Las Tipas Lote 252, Nordelta · Tipas, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
350 m²

Precio frente a los parecidos de Tipas

Esta en lo normal

Pide USD 620.000, un 1% mas que lo normal entre los 284 casas de 4 habitaciones en venta en Tipas publicados a menos de 10 cuadras de Las Tipas Lote 252, Nordelta.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.296lo normal · 2.2781.9682.595

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 614.947
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
328 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.325
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Barrio Cerrado Las Tipas, Nordelta, Tigre. Ubicada en un entorno residencial privado, dentro de Nordelta, con seguridad y acceso a amenities y espacios recreativos. Casa a estrenar, desarrollada en dos plantas, con diseño moderno, ambientes amplios y excelente luminosidad natural. Cuenta con 330 m² construidos y se destaca por sus grandes ventanales de piso a techo, detalles de calidad y equipamiento. En planta baja, dispone de hall de recepción con cerradura electrónica, amplio living comedor integrado a la cocina con barra desayunadora, totalmente equipada con anafe eléctrico, alacenas y muebles bajo mesada. Toilette de recepción. También cuenta con lavadero independiente, habitación de servicio con baño completo y acceso lateral. El sector social se conecta con una galería cubierta, jardín parquizado y piscina con solárium. Completa el espacio exterior una parrilla con bacha y baño completo. En planta alta, un amplio distribuidor comunica los cuatro dormitorios. El principal cuenta con baño en suite, vestidor y salida a un balcón terraza de generosas dimensiones. La planta dispone además de un playroom o espacio de estar, otros dormitorios con placares y vestidores, y baños completos. La propiedad cuenta con dos cocheras, una cubierta y otra descubierta, y se entrega con iluminación LED empotrada, aberturas con doble vidriado hermético (DVH), pisos en tonos claros símil madera y mármol, y conexiones preparadas para aire acondicionado. Una propiedad de diseño contemporáneo, con espacios funcionales, excelentes terminaciones y un entorno que combina privacidad, seguridad y espacios de esparcimiento. PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 663.710 en total: USD 620.000 del aviso mas USD 43.710 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.567.900 por mes con ingresos de $ 22,3 M.

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.567.900/mes

Necesitas ingresos por $ 22.271.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.750 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada8 min · 505 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada8 min · 511 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · primaria · privada8 min · 519 m
Espacios verdes
Plaza de las Americas12 min · 786 m
Plaza Presidente Arturo Frondizi15 min · 954 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DE BENAVIDEZ · hospital/clinica · publico13 min · 814 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tipas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Tipas esta hoy en una mediana de USD 498.950, un 1,2% menos que en septiembre de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Tipas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 498.950
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Tipas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Tipas Lote 252, Nordelta, Tipas, Tigre, Buenos Aires

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