Casa en venta en Nordelta · 6 ambientes

Casa en venta en Nordelta · 6 ambientes

Casa Venta 4 Dorm. Lote de 896 m² Barrio Los Puentes, Nordelta, Tigre

Casa Venta 4 Dormitorios Lote de 896 m2 Barrio Los Puentes, Nordelta, Tigre · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
6
Cochera
1
Sup. cubierta
346 m²
Sup. total
457 m²

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 9% mas que lo normal entre los 193 casas de 4 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Casa Venta 4 Dormitorios Lote de 896 m2 Barrio Los Puentes, Nordelta, Tigre.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.179lo normal · 2.926

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 61 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.012.370
Tamaño normal
285 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
198 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.158
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

***Casa Moderna en Puentes*** Casa en Venta | Barrio Los Puentes – Nordelta Moderna propiedad de diseño, ubicada en el exclusivo barrio Los Puentes, Nordelta. Desarrollada sobre un lote de 895,27 m², combina arquitectura de líneas puras, materiales premium. Superficies: * Superficie del terreno: 895,27 m² * Superficie cubierta: 346,83 m² * Superficie semicubierta: 111,10 m² * Superficie total construida: 457,93 m² * Superficie descubierta (jardín): 633,81 m² PLANTA BAJA Hall de recepción, un amplio living-comedor integrado con excelentes ventanales a el jardín, cocina de diseño con isla central, mesadas de cuarzo Pura Stone Paloma Blanco y bacha inteligente multifunción con pantalla digital LED. un toilette completo y con escritorio o dormitorio, lavadero independiente, dependencia de servicio con baño completo, deposito y doble galería semicubierta con parrilla, integrada al jardín y a la piscina. Además, cuenta con cochera semicubierta. PLANTA ALTA Master Suite, equipada con vestidor y baño completo en suite, además de dos amplios dormitorios con placard en suite. Los dormitorios cuentan con salida a balcones y terrazas privadas, aportando mayor luminosidad. El segundo nivel incorpora un ambiente de 36,92 m², ideal como playroom, family room, estudio o cuarto dormitorio, con acceso directo a una terraza privada. La calidad constructiva: estructura de hormigón armado H30, carpinterías de PVC REHAU color negro con doble vidrio hermético (DVH), pisos de porcelanato Tendenza Platinum de gran formato, revestimientos premium en baños, escalera metálica con peldaños de madera, calefacción por piso radiante mediante caldera dual y terrazas impermeabilizadas con membrana de 4 mm e hidrófugo Hydros Protex. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.878.532 por mes con ingresos de $ 39,5 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.878.532/mes

Necesitas ingresos por $ 39.514.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 8.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 8.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada10 min · 644 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 830.000, un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 830.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Venta 4 Dormitorios Lote de 896 m2 Barrio Los Puentes, Nordelta, Tigre, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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