venta
USD 278.000
Casa · 110m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Nordelta·4 amb · 3 dorm · 110 m2·publicada ayer
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Casa 6 ambientes en venta en Golf Club Nordelta 200, Nordelta
USD 2.300.000
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Casa en venta
USD 2.300.000
= $ 3.636,1 M
Cuota UVA desde $ 20,7 M/mes · ingresos $ 82,6 MCasa 6 ambientes en ventaen Golf Club Nordelta 200, Nordelta
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 8
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 474 m²
- Sup. total
- 569 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Nordelta
Pide USD 2.300.000, un 34% mas que lo normal entre los 158 casas de 5 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Golf Club Nordelta 200.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.852lo normal · 3.6253.0804.313
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 1.718.250
- Tamaño normal
- 454 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 147 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.780
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En un lote con vista al golf y estilo moderno, la planta baja cuenta con un amplio hall de entrada, gran living comedor con vistas al golf y salida a la galería, toilette, cocina con isla, comedor diario con family y quincho cerrado, además de un dormitorio en suite.
En la planta alta se encuentra la master suite con vestidor y otros tres dormitorios en suite.
También dispone de dependencia de servicio y pileta climatizada.
Claudia Osterrieht Negocios Inmobiliarios, Colegiado 366 Folio 122 Tomo 1 CMZC.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.462.150 en total: USD 2.300.000 del aviso mas USD 162.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 20.655.112 por mes con ingresos de $ 82,6 M.
Costo total realUSD 2.462.150
- Precio del aviso
- USD 2.300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 55.660
- Sellos y tasas~1%
- USD 23.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 83.490
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 20.655.112/mes
Necesitas ingresos por $ 82.620.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 575.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Golf Club Nordelta 200
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos.
Compras
Disco13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nordelta
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 830.000, un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 830.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Nordelta
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.100.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Nordelta
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.560.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Nordelta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.377/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Nordelta
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 966.233
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en Nordelta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Golf Club Nordelta 200, Nordelta, Tigre, Buenos Aires
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