Casa en venta en Nordelta · 6 ambientes

Casa en venta en Nordelta · 6 ambientes

Casa en venta 5 ambientes de 300 metros en barrio los puentes, nordelta

Av de los Lagos al 7000 , Nordelta · Nordelta, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
350 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Nordelta

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 93% mas que lo normal entre los 91 casas de 4 habitaciones en venta en Nordelta publicados a menos de 10 cuadras de Av de los Lagos al 7000 , Nordelta.

93% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 2.5912.1693.210

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 93% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 87% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 621.818
Tamaño normal
247 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.673
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusiva residencia en Los Puentes Nordelta Esta imponente casa de diseño combina líneas modernas, materiales nobles y un entorno privilegiado sobre uno de los barrios más exclusivos de Nordelta. Con 240 m2 cubiertos y 60 m2 semicubiertos, se destaca por su arquitectura de construcción tradicional, hormigón visto y detalles en revestimiento WPC, logrando una estética contemporánea y sofisticada. Detalles constructivos y terminaciones de categoría Aberturas de PVC negro con DVH para máximo aislamiento térmico y acústico. Pisos Ilva de excelente calidad. Griferías FV y sanitarios Ferrum. Calefacción por piso radiante con caldera dual y termostato independiente en cada planta. Distribución funcional y espacios luminosos Planta alta: 4 dormitorios amplios (2 en suite y 2 con baño compartido), garantizando privacidad y confort. Planta baja: Cocina independiente equipada con muebles Johnson, dormitorio o dependencia con baño privado, toilette y áreas sociales integradas al exterior. Sector exterior soñado Cochera para 6 autos. Galería con parrilla y hogar exterior para reuniones todo el año. Baño exterior de apoyo para la pileta. Piscina bordo infinito rodeada de un parque con riego automático y sistema por goteo en cerco perimetral. Equipamiento adicional Luces instaladas, cerradura electrónica, preinstalación para aires acondicionados en todos los ambientes y diseño pensado para el confort diario. Una propiedad lista para disfrutar, que combina diseño, calidad y ubicación en un barrio con seguridad, amenities y el estilo de vida único que ofrece Nordelta. Aviso Legal: Todas las medidas e Información de : expensas, impuestos y servicios y datos sobre la arquitectura de esta propiedad son aproximados y se encuentran sujetos a revisión por el interesado. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Martillero y Corredor Publico, Darío Lorenzo, CMPCAL 520 / CUCICBA 8741 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley Provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.758.857 por mes con ingresos de $ 43 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.758.857/mes

Necesitas ingresos por $ 43.035.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81753 min · 221 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80794 min · 229 m
Jumbo · Avenida de los Lagos 66605 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nordelta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta esta hoy en una mediana de USD 830.000, un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nordelta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 830.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Nordelta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av de los Lagos al 7000 , Nordelta, Nordelta, Tigre, Buenos Aires

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