Casa en venta en Los Lagos · 6 ambientes

Casa en venta en Los Lagos · 6 ambientes

Casa - Nordelta Los Lagos - Venta

Barrio Los Lagos, Nordelta · Los Lagos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Cocheras
5
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
836 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Lagos

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 27% mas que lo normal entre los 347 casas de 5 habitaciones en venta en Los Lagos publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Los Lagos, Nordelta.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.333lo normal · 2.6282.0503.365

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas bajas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 946.154
Tamaño normal
340 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
389 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.675
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NORDELTA, Barrio Los Lagos • CÓDIGO 0349 Espectacular casa de estilo RACIONALISTA en Barrio Los Lagos AL AGUA. Superficie cubierta 360 m² sobre terreno de 836 m². En Planta Baja: Amplia recepción apaisada con pisos simil alisados en tonos de grises, con grandes transparencias hacia el verde y doble altura de techos con cortinados motorizados. Toilette de recepción. Doble circulación a la cocina, comedor con Family incorporado. A continuación simil exterior, baño completo y ducha con vestuario también para pileta. Lavadero, Habitación de servicio con baño, Cuarto de guardado bajo escalera. Posibilidad de dormitorio en planta baja o estudio. En Planta Alta: 4 Dormitorios, 2 en suite y 2 en semi suite. La master suite, cuenta con balcón propio, vista al verde, tiene doble vestidor separado, una para cada persona. Cortinados motorizados, Baño principal de la suite con habitáculo para ducha, yacuzzi doble, doble bacha, Sauna seco y sauna húmedo en primer piso, Area libre de multiespacio, para ocupar como gimnasio o juegos. Galería: Amplia galería con cerramiento superior vidriado, parrilla y barra con bacha, Calefacción losa radiante. Espacio de guardado para muebles y accesorios de jardin. Piscina de 12 x 3.5m, borde infinito hacia el lago, yacuzzi separado, Sistema de riego por aspersión, individualizado por sector. Garage: Espacio semi cubiertos para 3 vehículos y 5 descubiertos. La casa cuenta con doble caldera para alimentar planta alta y baja individualizadas por piso, más termotanque para uso de agua rápida, bomba presurizadora y cisterna. Sistema de calefacción por losa radiante en toda la casa, incluida la galería, sectorizado por ambiente, con termostatos general por planta e individual por 4 sectores cada planta automatizado. Todos los ambientes, cuenta con Split individual frío /calor, incluida la dependencia de servicio. Sistema de alarma instalado. Escalera de acceso a la terraza. Sistema eléctrico preparado para grupo electrógeno. Aberturas preparadas para colocación de ascensor externo. CASA DE LINEAS SIMPLES CON TRANSPARENCIAS, ESPACIOS AMPLIOS, LISTA PARA VIVIR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.758.857 por mes con ingresos de $ 43 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.758.857/mes

Necesitas ingresos por $ 43.035.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.900 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Lagos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Lagos esta hoy en una mediana de USD 750.000, un 8,7% mas que en septiembre de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Lagos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Los Lagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Los Lagos, Nordelta, Los Lagos, Tigre, Buenos Aires

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