Casa 6 ambientes en venta en Avenida de los Lagos 5300, Benavidez

Casa 6 ambientes en ventaen Avenida de los Lagos 5300, Benavidez

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
342 m²
Sup. total
397 m²
Antigüedad
7 años · 2019
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Benavidez

Esta en lo normal

Pide USD 894.000, un 4% mas que lo normal entre los 406 casas de 4 habitaciones en venta en Benavidez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de los Lagos 5300.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.614lo normal · 2.5252.0003.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 863.646
Tamaño normal
321 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
488 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.566
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 • Contacto: Damián Cohan CASA DÚPLEX 4 AMBIENTES LOS ALISOS NORDELTA Propiedad de diseño contemporáneo ubicada en el exclusivo barrio Los Alisos de Nordelta, con una superficie total construida de 397 m² sobre un terreno de 820 m², orientación noroeste privilegiada con vistas directas a la laguna. Distribución arquitectónica moderna que combina funcionalidad y confort. En planta baja, amplio living-comedor integrado con cocina gourmet, lavadero independiente, dependencia de servicio y escritorio convertible en dormitorio de huéspedes. Galería cerrada que se conecta fluidamente con el parque exterior, pileta y jacuzzi, generando un espacio versátil para uso durante todo el año. Planta alta desarrollada con dos suites y una master suite de categoría superior. La suite principal destaca por sus dos vestidores, jacuzzi privado y balcón con vista panorámica a la laguna. Las suites secundarias completan el nivel con baños privados y excelentes terminaciones. Equipamiento de primera línea: calefacción por losa radiante, aires acondicionados en todos los ambientes, carpinterías de alta prestación y terminaciones de calidad premium. Construcción del año 2019 en estado de conservación excelente. El barrio Los Alisos ofrece una propuesta integral de amenities que incluye gimnasio, canchas de tenis, pádel y fútbol, salón de usos múltiples, áreas verdes, playground infantil y seguridad perimetral. Ubicación estratégica próxima a servicios comerciales, educativos y médicos de Nordelta. Ideal para familias que valoran privacidad, diseño contemporáneo y conexión con la naturaleza, sin renunciar a la comodidad de un entorno urbano de primer nivel. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 957.027 en total: USD 894.000 del aviso mas USD 63.027 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.028.044 por mes con ingresos de $ 32,1 M.

Costo total realUSD 957.027
Precio del aviso
USD 894.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.635
Sellos y tasas~1%
USD 8.940
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.028.044/mes

Necesitas ingresos por $ 32.112.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 223.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Benavidez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Benavidez esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 54,8% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Benavidez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Benavidez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida de los Lagos 5300, Benavidez, Tigre, Buenos Aires

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