Casa en venta en Los Castaños · 5 ambientes
Casa en venta
USD 495.000
+ ARS 900.000 de expensas

Casa en venta en Los Castaños · 5 ambientes

Casa en Venta en Castaños, Nordelta, Tigre

Los Castaños Nordelta 100 · Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Castaños, 5 ambientes, 220 m², USD 495.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 520.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.250 contra USD 2.397 de la mediana (-6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
45
Mediana precio
USD 520.000
Mediana precio/m²
USD 2.397
Mediana m²
220 m²
Comparar con 45 propiedades similares
3 dorm en Los Castaños

Descripcion

Casa con piscina en Los Castaños, Nordelta. 220m2 totales en lote interno de 500m2 fondo Noreste. 3 dormitorios + escritorio o hab. huespedes. PB: Porche , toilette y placard de recepcion, gran living comedor con hogar, cocina con comedor diario, lavadero con entrada independiente, escritorio o 4to dormitorio, baño completo. PA: gran suite principal de amplias dimensiones, vestidor con puertas, baño completo con bañera, balcon. Dos cuartos mas que comparten un baño completo compartimentado. Exterior: galeria techada con parrilla, mesada. Muy lindo jardin parquizado, pileta. Caracteristicas: aberturas de PVC doble vidrio, calefaccion por losa radiante con caldera dual marca Baxi. AA en los cuartos, living y cocina. Contactar para visitar ! "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.330.614/mes

Necesitas ingresos por $ 17.322.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada14 min · 924 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Castaños

Mediana del barrio
USD 590.000
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 495.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Castaños es USD 590.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Castaños: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Castaños Nordelta 100, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

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