Casa en venta en Los Castaños · 6 ambientes

Casa en venta en Los Castaños · 6 ambientes

Casa - Los Castaños

Los Castaños, Nordelta · Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
259 m²
Sup. total
504 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Descripcion

Moderna casa desarrollada en dos plantas con terminaciones de categoría, a estrenar en el Barrio Castaños, Nordelta Planta Baja: Escritorio independiente (ideal para home office o espacio de trabajo/estudio). Living-comedor amplio e integrado, muy luminoso y con salida a la galería. Cocina equipada con excelente espacio de guardado. Toilette de recepción. Galería cubierta con parrilla y espacio de jardín. Planta Alta (3 Dormitorios + Playroom / Estar íntimo): Master Suite: Dormitorio principal de gran tamaño con vestidor y baño privado. Junior Suite: Segundo dormitorio con su propio baño privado. Dormitorio secundario con baño completo. Playroom / Estar íntimo original: Amplio espacio pensado inicialmente como playroom/estar, con la flexibilidad de proyectarse o cerrarse a futuro como un 4° dormitorio según la necesidad del comprador. Amenities de Barrio Castaños Club House: Espacio social sobre el lago central con restaurante / cafetería. Piscina y Solárium: Gran pileta descubierta, piscina infantil y área de solárium. Sector Deportivo Completo: Canchas de tenis iluminadas. Canchas de fútbol en césped sintético iluminadas. Canchas de pádel. SUM y Vestuarios: Salón de Usos Múltiples equipado para eventos y reuniones sociales. Recreación Infantil y Lago: Plaza con juegos para niños y lago central con senderos para caminatas. Seguridad: Control de acceso, monitoreo y vigilancia privada las 24 horas. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización. FJ PEREYRA IRAOLA • Francisco J Pereyra Iraola Matricula CMCPSI 6815 • CUCICBA 9032

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 888.515 en total: USD 830.000 del aviso mas USD 58.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.486.806 por mes con ingresos de $ 29,9 M.

Costo total realUSD 888.515
Precio del aviso
USD 830.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.086
Sellos y tasas~1%
USD 8.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.129

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.486.806/mes

Necesitas ingresos por $ 29.947.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 207.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Castaños

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños esta hoy en una mediana de USD 620.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 620.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Los Castaños.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Castaños, Nordelta, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

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