venta
USD 595.000
Casa · 246m² · 6 Ambientes
Los Castaños · 6 amb · 4 dorm · 246 m2 · publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Boulevard Los Castaños 320, Los Castaños
USD 459.000
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Casa en venta
USD 459.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Boulevard Los Castaños 320, Los Castaños
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 134 m²
- Sup. total
- 206 m²
Precio frente a los parecidos de Los Castaños
Pide USD 459.000, un 15% menos que lo normal entre los 64 casas de 4 ambientes en venta en Los Castaños publicados a menos de 5 cuadras de Boulevard Los Castaños 320.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.228lo normal · 2.6352.4453.180
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Expensas 43% mas altas que lo normal
- 49 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 542.708
- Tamaño normal
- 256 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusiva casa de arquitectura contemporánea desarrollada íntegramente en una planta, con ambientes amplios, excelente luminosidad y una conexión privilegiada con el jardín a través de grandes superficies vidriadas.
Su diseño combina hormigón visto, revestimientos símil madera, líneas modernas y materiales de calidad, logrando una vivienda funcional, cálida y confortable.
Se entrega con interiores de placard completos, muebles de vestidor, equipos de aire frio calor en todos los ambientes y parquización completa.
SUPERFICIES * Lote: 502,40 m² * Superficie cubierta: 133,53 m² * Superficie total: 205,53 m² DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO * 4 ambientes. * 3 dormitorios, incluyendo suite principal. * 2 baños completos y toilette de recepción. * Amplio living comedor integrado a cocina con isla, anafe y horno empotrado. * Vestidor de generosas dimensiones. * Lavadero independiente. * Galería semicubierta con conexión directa al jardín. * Jacuzzi exterior con deck y sector de solárium. * Jardín parquizado con privacidad perimetral. * Cochera semicubierta con pérgola metálica. * Amplios ventanales y terminaciones de diseño.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 491.360 en total: USD 459.000 del aviso mas USD 32.360 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.140.294 por mes con ingresos de $ 16,6 M.
Costo total realUSD 491.360
- Precio del aviso
- USD 459.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.108
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.662
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.140.294/mes
Necesitas ingresos por $ 16.561.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 114.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Boulevard Los Castaños 320
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.
Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 952 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Castaños
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños esta hoy en una mediana de USD 620.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 620.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Los Castaños
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 620.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 165 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Los Castaños
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.574/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 165 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Los Castaños
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 585.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Castaños
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 647.555
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Los Castaños.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Boulevard Los Castaños 320, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires
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