Casa 6 ambientes en venta en Blvd. De los Castaños al 1000, Los Castaños

Casa 6 ambientes en ventaen Blvd. De los Castaños al 1000, Los Castaños

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
246 m²
Sup. total
551 m²

Precio frente a los parecidos de Los Castaños

Esta en lo normal

Pide USD 595.000, un 67% menos que lo normal entre los 35 casas de 6 ambientes en venta en Los Castaños publicados a menos de 5 cuadras de Blvd. De los Castaños al 1000.

67% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.080lo normal · 3.3022.3204.808

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 205 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 6 ambientes
USD 1.819.216
Tamaño normal
346 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 940
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Nordelta, el mejor lugar para vivir Seguridad, tranquilidad, servicio médico inmediato y servicios de primer nivel en un mismo lugar Te presentamos esta casa en el barrio Castaños, lote interno ubicado en la circulación central del barrio a 200 metros de la guardia y con salida directa a Bancalari. En planta baja encontramos hall de recepción con toilette, amplio living comedor y cocina equipada con isla, barra y espacio de comedor diario. Un patio interno aporta luz natural a los ambientes, lavadero independiente con cuarto equipado con baño propio, ideal para huéspedes, escritorio o dependencia. En plata alta cuatro dormitorios , dos en suite, dos con vista a la laguna y dos con terraza de grandes dimensiones y vista al jardín. Galería, pileta revestida en venecitas y jardin parquizado con grama bahianna y riego automático. La orientación es ideal para disfrutar del sol en la pileta desde el amanecer hasta el atardecer permitiendo al mismo tiempo estar en la galería disfrutando en familia o amigos de la sombra de verano. El perímetro ya cuenta con todo el follaje crecido para mayor intimidad. Aberturas de PVC de piso a techo con doble vidrio hermético que brindan aislación térmica y acústica.i La propiedad se destaca por su diseño moderno, su luminosidad, con excelente calidad constructiva y en impecable estado. Sobre un lote de 551 m², ofrece 246 m² cubiertos distribuidos en dos plantas. Castaños cuenta con amplia variedad de amenities y espacios verdes comunes. Club House con restaurant Lago propio con playa de arena natural Canchas de TENIS Y FUTBOL Pileta en común SUM (Salon de usos multiples) Vestuarios Plaza de Juegos infantiles Martillero y Corredor Inmobiliario:Anibal A. Montes C.S.I N°5911

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 636.947 en total: USD 595.000 del aviso mas USD 41.947 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.367.047 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 636.947
Precio del aviso
USD 595.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.399
Sellos y tasas~1%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.367.047/mes

Necesitas ingresos por $ 21.468.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 148.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Los Castaños

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños esta hoy en una mediana de USD 620.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castaños

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 620.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Los Castaños.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blvd. De los Castaños al 1000, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

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