venta
USD 560.000
Casa · 250m² · 6 Ambientes
Los Alisos·6 amb · 4 dorm · 250 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes
USD 495.000
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Casa en venta
USD 495.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes
Venta Casa en Los Alisos Nordelta
Nordelta / Barrio Los Alisos · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Sup. total
- 624 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Los Alisos
Pide USD 495.000, un 15% mas que lo normal entre los 146 casas de 3 habitaciones en venta en Los Alisos publicados a menos de 10 cuadras de Nordelta / Barrio Los Alisos.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.750lo normal · 2.3872.1462.593
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- 36 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 429.652
- Tamaño normal
- 216 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 140 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.326
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA CASA EN LOS ALISOS
• NORDELTA SOBRE LOTE INTERNO DE 624m2 , ORIENTACION NOROESTE. 180m2 Cubiertos mas 32m2 semicubiertos.
EXCELENTE CASA EN IMPECABLE ESTADO DE MANTENIMIENTO Y CALIDAD DE CONSTRUCCION!!! LISTA PARA MUDARSE!!!! PB: AMPLIO LIVING COMEDOR SEMI INTEGRADO A LA COCINA 1 TOILETTE COCINA CON ISLA, Y ELECTRODOMESTICOS DE PRIMERA LINEA Y CALIDAD COMODO LAVADERO BAÑO DE SERVICIO CON DUCHA ESCRITORIO AL FRENTE O DEPENDENCIA DE SERVICIO PA: 1 DORMITORIO EN SUITE, VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO, CON SALIDA A GRAN TERRAZA. 2 DORMITORIOS MAS QUE COMPARTEN OTRO BAÑO COMPLETO EXTERIOR : GRAN GALERIA, CON PARRILLA .
INCREIBLE JARDIN PARQUIZADO , CON RIEGO AUTOMATICO PISCINA CON YACUZZI HUERTA EN EL LATERAL EL BARRIO Los Alisos cuenta con un importante lago propio, Club House, Canchas de Tenis iluminadas, Canchas de Fútbol, plazas con juegos para niños y pileta, Quick 24hs y 2 Canchas de paddle Las medidas, superficies y descripciones son solo a efecto informativo.
No poseen valor contractual.
La publicación de este inmueble es solo a título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente le trámite ante la AFIP, para la obtención del Nro de COTI correspondiente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 529.897 en total: USD 495.000 del aviso mas USD 34.897 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.438.028 por mes con ingresos de $ 17,8 M.
Costo total realUSD 529.897
- Precio del aviso
- USD 495.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.979
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.968
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.438.028/mes
Necesitas ingresos por $ 17.752.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Los Alisos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos esta hoy en una mediana de USD 650.000, un 2,4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 650.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Los Alisos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 599.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Alisos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 880.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Alisos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.071/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Alisos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 658.489
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Los Alisos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nordelta / Barrio Los Alisos, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires
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