Casa en venta en Los Castaños · 4 ambientes
Casa en venta
USD 450.000

Casa en venta en Los Castaños · 4 ambientes

Casa en Venta Ubicado en Castaños, Nordelta

Los Castaños 0 · Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Castaños, 4 ambientes, 220 m², USD 450.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por debajo de la mediana del set (USD 520.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.045 contra USD 2.397 de la mediana (-14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
45
Mediana precio
USD 520.000
Mediana precio/m²
USD 2.397
Mediana m²
220 m²
Comparar con 45 propiedades similares
3 dorm en Los Castaños

Descripcion

Casa en Venta Los Castaños Nordelta. Con renta hasta Octubre 2025 Superficie total del lote 490 metros. Muy buen diseño y distribucion y muy buenos detalles de construccion. Amplia PB y galeria techada. 3 Dormitorios, Suite principal , otro dormitorio en suite y el otro en semisuite en PA con vestidor. Pisos de PINOTEA hidrolaqueada en PB y Porcelanato ILVA simil madera en cuartos. Dependencia de Servicio. Ventanas PVC, doble vidrio. Jardin parquizado con riego por aspercion. Pileta de 3,5 m x 7 metros con importante solarium. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: ANALIA CLAUDIA CHAVEZ CMCPSI 6606 .............................................. "Las medidas, superficies y descripciones son solo a titulo informativo (no poseen valor contractual), al igual que la publicación del inmueble, ya que la venta de la propiedad esta supeditada a que el propietario cumplimente con la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable Analia Chavez CMCPSI 6606.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.936.921/mes

Necesitas ingresos por $ 15.747.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN SAN PEDRO · inicial · privada15 min · 944 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Castaños

Mediana del barrio
USD 590.000
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 450.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Castaños es USD 590.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Castaños: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Castaños 0, Los Castaños, Tigre, Buenos Aires

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