Casa en venta en Los Alisos · 4 ambientes
Casa en venta
USD 539.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Los Alisos · 4 ambientes

Casa en Venta en Los Alisos, Nordelta, Tigre

Los Alisos 0 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
213 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 4 ambientes, 190 m², USD 539.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,9% por encima de la mediana del set (USD 465.000). El m² sale USD 2.837 contra USD 2.389 de la mediana (+18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 465.000
Mediana precio/m²
USD 2.389
Mediana m²
197 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Los Alisos

Descripcion

Casa en venta en Barrio Los Alisos, Nordelta Casa sobre lote interno con jardín parquizado y vegetación crecida, que genera un entorno íntimo y de mucha privacidad. Al ingresar, se encuentra un living-comedor con hogar y toilette. Una puerta corrediza de hierro con vidrio repartido conecta el espacio con una cocina con isla y comedor diario. Desde allí se accede a una galería cerrada con reiki que integra la parrilla, sumando funcionalidad al sector. En planta baja se completa con lavadero independiente y una habitación al frente, apta para usar como escritorio, playroom o dependencia de servicio. En la planta alta, el dormitorio principal en suite cuenta con baño completo, amplio vestidor y terraza privada. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo. El jardín cuenta con riego automático. Calefacción por losa radiante y aire acondicionado frío-calor en todos los ambientes. Sobre el barrio: Los Alisos cuenta con un lago propio. El Club House incluye quincho, parrilla, plaza para niños, 4 canchas de tenis y cancha de fútbol 5 y futbol 9, Gimnasio, SUM, Quick y actualmente se están construyendo las canchas de pádel.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 577.000
Precio del aviso
USD 539.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.044
Sellos y tasas~1%
USD 5.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.715.557/mes

Necesitas ingresos por $ 18.862.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 134.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Las Marias13 min · 860 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 599.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 539.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 599.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Alisos 0, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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