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Casa 4 ambientes en venta en CAMACUA 2200, Don Torcuato
Casa en venta
USD 350.000
= $ 552,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen CAMACUA 2200, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
1.375 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 11% menos que lo normal entre los 44 casas de 3 habitaciones en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de CAMACUA 2200.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.094lo normal · 1.2281.489

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 393.026
Tamaño normal
286 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.134
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

###RETASADA ESCUCHA OFERTA EN EFECTIVO### HERMOSA CASA TOTALMENTE RECICLADA Emplazada en la mejor ubicación de Don Torcuato , El Triangulo, encontramos esta hermosa casa, desarrollada sobre lote de 27,50 X 50 mts. rodeada de gran parque con arboles y plantas de añosos con riego automático. De fácil acceso a Panamericana, con todo lo que requiere la vida actual, verde, tranquilidad, rápidos accesos, colegios etc. La propiedad totalmente desarrollada en una planta, posee amplia zona social con gran living con hogar, comedor formal. toilette, family, cocina comedor de moderno concepto con isla, lavadero, galería, tres dormitorios, el ppal en suite con vestidor y otros dos baños completos con jacuzzi. En la parte exterior quincho, sala de juegos, dependencia completa, garage semicubierto para cuatro autos y descubierto para dos. Piscina con filtro, luces y solarium. La calefacción es por tiro balanceado y aires tipo split frío/calor en todos los ambientes, 2 termotanques de alta recuperación, y bomba presurizadora. Posibilidad de financiacion y/o permuta menor valor. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: ZCP365

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.000/mes

Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CAMACUA 2200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 15 en la zona
La Cosecha · Avenida Angel Torcuato de Alvear 20406 min · 357 m
Don Angel · Avenida Angel Torcuato de Alvear 22116 min · 393 m
Dia · Avenida Angel Torcuato de Alvear 22356 min · 395 m
Educacion · 19 en la zona
COLEGIO SAN MARTIN · inicial · privada4 min · 251 m
COLEGIO SAN MARTIN · primaria · privada6 min · 397 m
COLEGIO SAN MARTIN · secundaria · privada6 min · 401 m
Espacios verdes
Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer11 min · 690 m
Salud · 10 en la zona
PLAN MEDICO DE LA VIDA DE REVERSA SA · centro de salud · privado6 min · 395 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DON TORCUATO · hospital/clinica · publico8 min · 538 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION DE DON TORCUATO · centro de salud · privado9 min · 567 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 58,7% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 212 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 212 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CAMACUA 2200, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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