Casa 2 ambientes en venta en Ituzaingo Esq. Don Bosco 3800, Don Torcuato

Casa 2 ambientes en ventaen Ituzaingo Esq. Don Bosco 3800, Don Torcuato

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
200 m²

Descripcion

Corredor Responsable: Diego José Muiños CMCPSI 5352/ Cristian Javier Alonso CUCICBA 6252 • Contacto: Alejandra Zapata Casa en venta en Bancalari, Don Torcuato. Ideal para vivienda familiar o inversión. -Posee escritura- -No apto crédito- Características del inmueble: Lote: 200 metros Frente: 17 metros Ochava: 4 metros Frente Sudoeste: 6,81 metros Costa Noroeste: 20,90 metros Costado Noreste: 9,81 metros La propiedad cuenta con: Cocina-comedor integrada 1 Dormitorio con vestidor 1 baño completo Cochera Patio Quincho 1 Local Servicios: Agua corriente Gas Electricidad Contáctame para más información o para agendar una visita. ¡Te espero! Si tenes que vender tu propiedad no dejes de consultarme para poder asesorarte. COMERCIALIZA GO BIENES RAICES Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado de la oficina Remax Go CUCICBA 6252 • CMCPSI 5352. “En cumplimiento de leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Matriculado, cuyos datos se exhiben en esta pieza. Cada oficina es de gestión y propiedad independiente\". RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo Esq. Don Bosco 3800

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Junio) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 7 en la zona
Panificadora Tigre · Avenida Angel Torcuato de Alvear 311814 min · 879 m
Maxikiosco · Avenida Angel Torcuato de Alvear14 min · 887 m
Amancay · Avenida Angel Torcuato de Alvear 190714 min · 899 m
Educacion · 8 en la zona
C.E.C. NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · otros · privada2 min · 130 m
JARDIN DE INFANTES Nº930 BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial · publica2 min · 148 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial · privada5 min · 310 m
Espacios verdes
Plaza 20 de Junio5 min · 336 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD BAIRES · centro de salud · publico10 min · 617 m
POLICLINICA PRIVADA ALVEAR · centro de salud · privado15 min · 930 m
CLICHE ESTETICA SRL · centro de salud · privado15 min · 952 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Torcuato

El precio de casas de 2 ambientes en Don Torcuato esta hoy en una mediana de USD 87.500, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 16,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 2 ambientes en Don Torcuato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.500
Tendencia (4 semanas)
▲+16.7%
29 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Don Torcuato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo Esq. Don Bosco 3800, Don Torcuato, Tigre, Buenos Aires

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