Casa 4 ambientes en venta en Av. Liniers 650, Centro

Casa 4 ambientes en ventaen Av. Liniers 650, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
208 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 17% mas que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Liniers 650.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.971lo normal · 1.6911.3612.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 231.631
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.916
Tardaron en salir
13 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable Dúplex en venta 4 ambientes con cochera. APTO CREDITO Tres plantas con un diseño muy cálido con detalles de calidad. Al condominio, se ingresa por portón corredizo automatizado. La unidad tiene un hall de ingreso semi cubierto que le da presentación y personalidad. En la planta baja tenemos un living comedor con excelentes medidas; de amplias dimensiones permite distribuir perfectamente el área de estar y el comedor. Ideal para invitar amigos y familia. La cocina, conectada con el living tiene muchos muebles de guardado, una barra desayunadora y sector de comedor diario. A continuación cuenta con una galería techada con parrilla y jardín parquizado y con una palmera soñada que lo hace único. Debajo de la escalera se ubica el toilette. En el primer piso está la suite con muchísima luz e increíbles vistas al pulmón de manzana con vestidor y baño completo. El segundo dormitorio enorme, con su respectivo placard de 3 hojas de piso a techo. Un espacioso baño completo con bañera. Subiendo al segundo piso encontramos el playroom que tiene las dimensiones de toda la planta de la casa: muchos metros para aprovechar como espacio de juegos, sala de TV, espacio de trabajo o hasta acomodar una master suite. La calefacción es por radiadores con caldera dual, tiene Aire Acondicionado en todos los ambientes. Techo de tejas francesas. En excelente estado, Aprovecha para mudarte ya! Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas que hubiera indicados en este aviso están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.445.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.445.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Liniers 650

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Daniel Maria Cazon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
Primero · Avenida Santiago de Liniers1 min · 31 m
Lo de Vale4 min · 253 m
Maxikiosco · Maipu5 min · 308 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº 452 YAGUARETE · adultos · publica4 min · 242 m
COLEGIO NUESTRAS RAICES · secundaria · privada5 min · 348 m
COLEGIO NUESTRAS RAICES · inicial/primaria · privada6 min · 377 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Daniel Maria Cazon5 min · 315 m
Plaza Facundo Cabral9 min · 555 m
Paseo Victorica9 min · 562 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO DR. VALENTIN NORES · hospital/clinica · publico4 min · 243 m
CENTRO MEDICO DEL PLATA · centro de salud · privado11 min · 726 m
GRUPO OFTALMOLOGICO CENTRO DE OJOS TIGRE · centro de salud · privado11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 255.000, un 0,6% menos que en septiembre de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 160 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Liniers 650, Centro, Tigre, Buenos Aires

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