venta
USD 665.000
Casa · 560m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Carpinchos·5 amb · 4 dorm · 560 m2·publicada ayer
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Casa 4 ambientes en venta en Carpinchos 200, Carpinchos
USD 649.000
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Casa en venta
USD 649.000
= $ 1.030,5 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,4 MCasa 4 ambientes en ventaen Carpinchos 200, Carpinchos
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Sup. cubierta
- 265 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Carpinchos
Pide USD 649.000, un 3% mas que lo normal entre los 345 casas de 3 habitaciones en venta en Carpinchos publicados a menos de 10 cuadras de Carpinchos 200.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.449lo normal · 2.3872.0352.966
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 632.543
- Tamaño normal
- 256 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 374 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.297
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa a estrenar en Barrio Carpinchos – Nordelta Moderna y funcional casa desarrollada sobre un lote en esquina, diseñada para disfrutar de amplios ambientes, excelente luminosidad y una distribución pensada para la vida familiar.
En la planta baja cuenta con un amplio living-comedor con cocina integrada, toilette de recepción, escritorio ideal para home office, lavadero independiente y dependencia de servicio.
En el exterior se destaca una cómoda galería con parrilla, jardín y piscina, creando el espacio perfecto para disfrutar al aire libre.
En la planta alta se encuentran tres dormitorios, uno de ellos en suite, además de un amplio playroom abierto que aporta un ambiente versátil para sala de estar, escritorio o espacio de juegos.
La propiedad cuenta con calefacción por losa radiante, garantizando confort durante todo el año.
Amenities del barrio: Club House con vista a la laguna.
Piscina. SUM.
Dos canchas de tenis.
Cancha de fútbol.
Plazas y espacios verdes.
Laguna interna.
Seguridad las 24 horas.
Una excelente oportunidad para vivir en uno de los barrios más nuevos y consolidados de Nordelta, con una ubicación estratégica, cercano al acceso Bancalari y al futuro Centro Cívico, combinando naturaleza, infraestructura y calidad de vida.
CMCPSI6421 BF
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 694.755 en total: USD 649.000 del aviso mas USD 45.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.854.141 por mes con ingresos de $ 23,4 M.
Costo total realUSD 694.755
- Precio del aviso
- USD 649.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.706
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.559
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.854.141/mes
Necesitas ingresos por $ 23.416.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Carpinchos
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Carpinchos esta hoy en una mediana de USD 755.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 187 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Carpinchos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 755.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Carpinchos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Carpinchos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 750.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 169 avisos del segmento publicados en Carpinchos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Carpinchos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.705/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 167 avisos del segmento publicados en Carpinchos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Carpinchos
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 650.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Carpinchos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Carpinchos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 762.147
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 191 avisos del segmento publicados en Carpinchos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carpinchos 200, Carpinchos, Tigre, Buenos Aires
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