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Departamento en venta en Avenida España 377, Centro
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 292 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Avenida España 377, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
95 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 8% mas que lo normal entre los 45 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida España 377.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.176lo normal · 2.0121.5712.527

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 76% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 171.037
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El edificio consta de 10 plantas y un subsuelo de cocheras con núcleos de ascensores. características: Calefacción por losa radiante Pisos de porcelanato Baño y cocina completo Aberturas de PVC y vidrios DVH Puertas tipo pentágono Terminaciones premium Balcón contrafrente Excelente ubicación, zona céntrica Vista a las sierras ANTIGUEDAD UN AÑO • SIN COCHERA INCLUIDA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.658.657 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.658.657/mes

Necesitas ingresos por $ 6.634.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida España 377

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 51 en la zona
Huellas del Tandil (Regionales)2 min · 117 m
Lucia2 min · 149 m
M&D2 min · 152 m
Educacion · 46 en la zona
COLEGIO DE LA SIERRA · primaria · privada2 min · 141 m
COLEGIO DE LA SIERRA · secundaria · privada3 min · 216 m
COLEGIO PILARES · primaria · privada5 min · 293 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza San Martin9 min · 558 m
Plaza Independencia11 min · 698 m
Plazoleta de las Personalidades13 min · 827 m
Salud · 11 en la zona
INSTITUTO OTORRINOLARINGOLOGICO TANDIL · centro de salud · privado5 min · 308 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ENFERMEDADES CRONICAS NO TRANSMISIBLES JULIETA LANTERI · centro de salud · publico5 min · 332 m
CLINICA ODONTOLOGICA DR. LUIS OSCAR GIOVANNETTI · centro de salud · privado8 min · 513 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 27,7% menos que en agosto de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida España 377, Centro, Tandil, Buenos Aires

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