Departamento 2 ambientes en venta en Arana 700, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Arana 700, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
58 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 54.000, un 24% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Arana 700.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.080lo normal · 1.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 70.833
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Carcano CMCPDJA 1773 • T VI F 64 • Contacto: Carolina Sacchetti DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA • PLANTA BAJA • ARANA 764 • TANDIL Departamento de 50 m² ubicado en zona semi céntrica de Tandil, con excelente distribución y accesibilidad. Construido en 2016, ofrece una propuesta funcional para quienes buscan un inmueble con espacios bien aprovechados. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación estratégica sobre calle ARANA, con fácil acceso • Planta baja • Superficie total de 58 m² (50 m² cubiertos, 4 m² semicubiertos, 4 m² descubiertos) • Distribución optimizada en 2 ambientes DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living-comedor con cocina integrada • Dormitorio con placard • Baño completo con antebaño y ventilación natural • Patio privado de 4 m² SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO • Calefacción por calefactor a gas en living y dormitorio • Al frente. • Servicios completos Oportunidad ideal para inversores o primeros compradores que valoran un departamento funcional en una ubicación privilegiada de Tandil. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé la simulación de tu cuota a través del simulador. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS EN TANDIL! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.807 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 3.807 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 484.149 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 484.149/mes

Necesitas ingresos por $ 1.936.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arana 700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Angelitos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona
Bon Ble4 min · 277 m
Asia · Avenida Del Valle 7585 min · 309 m
La Nueva del Valle · Machado 9635 min · 317 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 BARTOLOME MITRE · primaria · publica4 min · 238 m
COLEGIO AYRES DEL CERRO, NIVEL INICIAL · inicial · privada8 min · 486 m
JARDIN MATERNAL ARLEQUIN · inicial · privada10 min · 645 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo de los Angelitos3 min · 217 m
Plaza Yrigoyen3 min · 222 m
Plaza Jose Santamarina5 min · 308 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL RAMON SANTAMARINA · hospital/clinica · publico3 min · 216 m
HOSPITAL DE NIÑOS DR. DEBILIO BLANCO VILLEGAS · clinica especializada · publico4 min · 277 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TANDIL (TANDIL) · centro de salud · publico5 min · 326 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 14% menos que en septiembre de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arana 700, Centro, Tandil, Buenos Aires

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