Departamento 2 ambientes en venta en Constitución 1300, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Constitución 1300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 9% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Constitución 1300.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.579lo normal · 1.742

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 66.183
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.585
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Pablo Carcano CMCPDJA 1773 • T VI F 64 • Contacto: Silvia Alejandra Gomez El equipo RE/MAX SIERRAS vende Departamento 2 Ambientes – Zona Semicentro, Tandil. Ubicación: Constitución 1320 Tandil 2° piso por escalera, orientación al frente. Distribución: Cocina-comedor 1 dormitorio con placar Baño completo Lavadero independiente Balcón Ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y buena ubicación, ya sea como vivienda permanente o inversión. Cercano a transporte público, comercios, y a minutos del centro de la ciudad. El departamento se encuentra desocupado, listo para habitar. Consultanos hoy mismo y coordiná tu visita! BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé la simulación de tu cuota a través del simulador. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.943/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitución 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 56 en la zona
El Cerrito3 min · 172 m
Queseria de Ti (Regionales)3 min · 191 m
Jaz-k3 min · 198 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO APRENDERES - INNOVACION EDUCATIVA · secundaria · privada7 min · 427 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 JUANA AZURDUY · inicial · publica7 min · 451 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº34 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica7 min · 454 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza 25 de Mayo6 min · 369 m
Parque El Cerrito6 min · 410 m
Plaza Ardiles (del Dalmata)12 min · 738 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE VACUNACION · centro de salud · publico9 min · 567 m
RM SALUD · centro de salud · privado11 min · 690 m
CLINICA COMUNIDAD TANDIL · clinica especializada · privado12 min · 787 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 14% menos que en septiembre de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitución 1300, Centro, Tandil, Buenos Aires

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