Departamento en venta en Cerrito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000

Departamento en venta en Cerrito · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes con Cochera y Vista Las Sierras

av. avellaneda 1668 · Cerrito, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cerrito, 3 ambientes, 115 m², USD 230.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 2.075 de la mediana (-3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 2.075
Mediana m²
106 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Cerrito

Descripcion

Departamento a estrenar con vista a las sierras • Avenida Avellaneda al 1600 Ubicado en una zona privilegiada de Tandil, que se destaca por su diseño, calidad constructiva, amplitud y una vista a las sierras que le aporta un diferencial único. La unidad cuenta con 100 m cubiertos y presenta un amplio y luminoso living-comedor integrado a una cocina moderna y funcional. Desde este ambiente se accede a un balcón, pensado para disfrutar diariamente de la vista y del entorno. En el sector privado encontramos dos dormitorios al frente, un baño completo con ventilación natural. Lamaster bedroom con vestidor y baño completo en suite, brindando mayor comodidad y privacidad. La propuesta se completa con espacio de cochera y acceso a una terraza de uso común con parrilla, ideal para disfrutar y compartir al aire libre. Una propiedad pensada para quienes buscan estrenar, vivir con comodidad y disfrutar de una ubicación privilegiada, con las sierras como protagonista. Contactanos para una visita! Comercializa: Fiama Filippi Martillero y Corredor Publico • Mat. 1703 T VI F 294

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.027.621/mes

Necesitas ingresos por $ 8.110.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

av. avellaneda 1668, Cerrito, Tandil, Buenos Aires

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