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Departamento en venta en Cerrito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 240.000
= $ 372,5 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M

Departamento en venta en Cerrito · 3 ambientes

Departamento de 90 m² con 2 Dorm. en Venta en Zona Cerrito

Avellaneda 1378 · Cerrito, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cerrito, 3 ambientes, 90 m², USD 240.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 2.667 contra USD 2.075 de la mediana (+28,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 2.075
Mediana m²
106 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Cerrito

Descripcion

Departamento nuevo a estrenar. Dos dormitorios (principal con vestidor y baño en suite), 2 baños completos, amplia cocina, lavadero, living-comedor amplio y luminoso, balcón a la calle, cochera y baulera. El edificio cuenta con SUM en el último piso. Departamentos de categoría, con aberturas de primera calidad de PVC con DVH y calefaccion por losa radiante. 90 Metros cuadrados cubiertos de departamento. 3 Metros cuadrados de baulera. 12 Metros cuadrados de cochera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.115.779/mes

Necesitas ingresos por $ 8.463.116/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avellaneda 1378, Cerrito, Tandil, Buenos Aires

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