Departamento en venta en Cerrito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000

Departamento en venta en Cerrito · 3 ambientes

Avellaneda 1237, Tandil - a Estrenar - Canmanresa

Avenida Avellaneda 1237 · Cerrito, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cerrito, 3 ambientes, 106 m², USD 220.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por debajo de la mediana del set (USD 235.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.075 contra USD 2.333 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 2.333
Mediana m²
102 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Cerrito

Descripcion

> Características generales Este nuevo desarrollo en pozo combina diseño contemporáneo, materiales de excelente calidad y la trayectoria de CanManresa, una empresa con más de 40 proyectos construidos en Tandil, reconocida por su compromiso con los plazos y la solidez de sus obras. > Ubicado sobre la avenida Avellaneda, en pleno barrio Cerrito, se encuentra en una zona residencial tranquila, rodeada de verde y a tan solo 3 minutos del centro en auto. Las vistas abiertas al cerrito o a la ciudad generan una conexión visual con el entorno natural, que se integra al interior del departamento y aporta calidez y serenidad a cada ambiente. > Tipología y distribución • Semipisos de 2 dormitorios • Superficie cubierta: 106 m² • Balcón corrido: 11 m² • Superficie total: 117 m² • Cocina integrada al living-comedor • Un baño completo con antebaño • Dormitorio principal con baño en suite • Ambos dormitorios con placares empotrados • Balcón corrido con acceso desde el living y uno de los dormitorios • Amplios ventanales con excelente ingreso de luz natural > Amenities y adicionales • SUM y piscina en planta baja • Cocheras y bauleras en subsuelo • Dos terrazas con parrilla y estar, ideales para reuniones y disfrute al aire libre > Excelente calidad constructiva > Unidades disponibles -- 2do piso contrafrente Estamos disponibles para asesorarte y acompañarte en cada etapa del proceso, para concretar tu espacio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.464/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Avellaneda 1237, Cerrito, Tandil, Buenos Aires

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