Departamento en venta en Cerrito · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000

Departamento en venta en Cerrito · 2 ambientes

Departamento de 35 m² con 1 Dormitorio en Venta en Av Santamarina y Constitucion

Avenida Santamarina 114 · Cerrito, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cerrito, 2 ambientes, 35 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,8% por debajo de la mediana del set (USD 67.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.286 contra USD 1.763 de la mediana (-27,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 1.763
Mediana m²
38 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Cerrito

Descripcion

Se ofrece para la venta este departamento de 2 ambientes. La unidad cuenta con una superficie construida de 35 m² y una superficie total de 39 m², distribuidos en 1 planta que optimiza cada m² del inmueble. Internamente dispone de un living comedor integrado, cocina funcional, 1 dormitorio independiente y 1 baño completo. Adicionalmente, la propiedad posee un patio de uso privado que aporta un espacio descubierto propio. El edificio tiene una antigüedad de 26 años y se encuentra en una zona residencial consolidada. El barrio cuenta con acceso a diversas líneas de transporte público, comercios de cercanía, supermercados y centros educativos, ideal para residentes que buscan conectividad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.586.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Santamarina 114, Cerrito, Tandil, Buenos Aires

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