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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Alvear 198, Centro
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 409,2 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Alvear 198, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
103 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 31% mas que lo normal entre los 35 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Alvear 198.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.857lo normal · 2.1761.8502.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 198.059
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.961
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta sobre Avenida Alvear, con destacada y envolvente VISTA A LAS SIERRAS de Tandil. En una Zona Turistica por excelencia. Cuenta con living comedor, cocina equipada, 2 dormitorios (uno en suite con vestidor), 2 baños y lavadero independiente. Disposición al frente, muy luminoso y con balcon al frente. Calefacción por losa radiante. La propiedad posee acceso para personas con movilidad reducida y ascensor. Además, permite mascotas. Ubicado en un edificio de 5 pisos con 1 departamento por piso, este departamento ofrece privacidad y tranquilidad. Cuenta con 1 cochera descubierta. La zona ofrece excelente conectividad, con acceso a diversas líneas de colectivos y cercanía a importantes avenidas. En sus alrededores se encuentran supermercados, farmacias, bancos y una amplia oferta gastronómica. Ideal para quienes buscan vivir en un entorno dinámico y con todos los servicios a mano.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.324.439 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.324.439/mes

Necesitas ingresos por $ 9.297.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Alvear 198

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Madre y la Familia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 41 en la zona
El Emporio de los Salamines2 min · 156 m
Lo de Martin · Avenida Alvear 3513 min · 206 m
El Dique · Libertad 3994 min · 276 m
Educacion · 24 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica5 min · 329 m
CENTRO DE ADULTOS Nº708 · adultos · publica5 min · 333 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 LUCIO V MANSILLA · secundaria · publica5 min · 349 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza de la Madre y la Familia1 min · 37 m
Plaza Manuelita2 min · 139 m
Plaza Lorenzo Maohurat4 min · 264 m
Salud · 6 en la zona
POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado9 min · 552 m
CLINICA COMUNIDAD TANDIL · clinica especializada · privado12 min · 740 m
NUEVA CLINICA CHACABUCO · hospital/clinica · privado12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 25% menos que en agosto de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Alvear 198, Centro, Tandil, Buenos Aires

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