Departamento 3 ambientes en venta en Constitución 900, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen Constitución 900, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
73 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 205.000, un 55% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Constitución 900.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.015lo normal · 1.9401.5732.487

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 111% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 131.952
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.813
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA TANDIL A ESTRENAR COSNTRUCTORA "BERTOLI" Departamento céntrico a estrenar de 107 m² ubicado en el corazón de Tandil, en calle Constitución 991 esquina Av. Santamarina. Construcción 2026 en edificio moderno con excelentes terminaciones y diseño funcional. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS El inmueble se distribuye en 3 ambientes con 2 dormitorios, baño completo, toilette y living comedor integrado. Cuenta con balcón con vista frontal y posee cochera cubierta. INFRAESTRUCTURA • Cerraduras de primera generación, magnéticas con visor y cierre automático, • Radiadores, • Aberturas de PVC blanco con DVH, • Pisos de porcelanato, • Caldera dual, • Cochera privada cubierta, • Todos los servicios. • Construcción con estándares modernos y acabados de calidad y diseño. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Posicionado en el segundo piso con acceso directo por ascensor. Disposición frente que garantiza iluminación natural y ventilación óptima. Zona consolidada con comercios, servicios y transporte público a metros de distancia. AMENITIES Y SERVICIOS • Portón automático de acceso, • Gimnasio para residentes, • Ascensor inteligente, • Salón de usos múltiples con parrilla, mobiliario y diseño innovador, • Solarium en terraza, • Moderna recepción • Laundry Propiedad nueva lista para ocupar! Ubicación privilegiada en zona de alto valor comercial y residencial. Ideal para primera vivienda o inversión rentable en Tandil.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 219.453 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 14.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.832.731 por mes con ingresos de $ 7,3 M.

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.832.731/mes

Necesitas ingresos por $ 7.330.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constitución 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 57 en la zona
Polleria1 min · 20 m
Jaz-k1 min · 21 m
San Jose1 min · 22 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 INGENIERO FELIPE SENILLOSA · secundaria · publica6 min · 360 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 RICARDO GUTIERREZ · especial · publica6 min · 380 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 HECTOR REYNALDO HAGEN · especial · publica6 min · 382 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza 25 de Mayo6 min · 398 m
Parque El Cerrito7 min · 473 m
Plazoleta Vera Peñaloza9 min · 569 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE VACUNACION · centro de salud · publico6 min · 415 m
RM SALUD · centro de salud · privado9 min · 560 m
CLINICA COMUNIDAD TANDIL · clinica especializada · privado9 min · 604 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 25% menos que en agosto de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constitución 900, Centro, Tandil, Buenos Aires

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