Departamento en venta en Cerrito · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 138.000

Departamento en venta en Cerrito · 2 ambientes

Venta departamento 1 habitacion a estrenar tandil

Avenida Avellaneda 1100 · Cerrito, Tandil, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cerrito, 2 ambientes, 70 m², USD 138.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,4% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 1.971 contra USD 1.650 de la mediana (+19,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,4% desde el 18/09/2026 (de USD 140.000 a USD 138.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~28,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 1.650
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Cerrito

Descripcion

EL EQUIPO DE REMAX SIERRAS VENDE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES • 85 M² TOTALES • AVENIDA AVELLANEDA • TANDIL Departamento de diseño moderno ubicado sobre Avenida Avellaneda en Tandil, con una distribución inteligente de 85 m² totalmente aprovechables. Emplazado en el cuarto piso de un edificio de cuatro niveles, este inmueble a estrenar representa una excelente oportunidad de inversión o vivienda permanente. La propiedad cuenta con una distribución funcional que incluye dos ambientes con una habitación principal, baño completo y toilette adicional, balcón al frente y terraza privada con parrilla. Su construcción proyectada para 2026 garantiza terminaciones contemporáneas y materiales de primera calidad, ofreciendo un espacio completamente renovado y listo para habitar o rentar. Características destacables: aberturas doble vidrio, pisos de porcelanato, calefacción por radiadores, excelentes vistas al cerrito. Edificio con ascensor. Entrega en Julio/Agosto de 2026. La ubicación estratégica sobre Avenida Avellaneda permite acceder rápidamente a servicios urbanos, comercios y principales vías de comunicación de Tandil. Su condición de inmueble a estrenar agrega un valor diferencial para inversores y compradores que buscan una propiedad sin necesidad de reformas ni reparaciones previas. Ideal para quienes valoran la practicidad, la ubicación y un diseño contemporáneo en una de las ciudades más atractivas de la provincia de Buenos Aires. ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERES! BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé la simulación de tu cuota a través del simulador. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Las descripciones arquitectónicas, funcionales , constructivas y el estado de la propiedad corresponden al momento de la publicación y pueden estar desactualizados. Por ese motivo, es necesario realizar una visita a la propiedad antes de concretar cualquier operación. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objetos de comercialización Martillero • Pablo Oscar Carcano – CMCPDJA MATRICULA 1773. Ver menos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.207.715/mes

Necesitas ingresos por $ 4.830.858/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.4% total
USD 140.000USD 138.00003 de sept de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 140.000 → USD 138.000-1.43%

Ubicacion

Avenida Avellaneda 1100, Cerrito, Tandil, Buenos Aires

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