venta
USD 89.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Centro·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en 14 de Julio al 100, Centro
USD 90.000
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Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 14 de Julio al 100, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Disposicion
- Frente
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 90.000, un 15% mas que lo normal entre los 26 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 14 de Julio al 100.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000lo normal · 1.7452.017
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 78.545
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.950
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en 14 de Julio 178, en primer piso al frente con acceso por ascensor.
Cuenta con aproximadamente 45 m² cubiertos y una cómoda distribución: amplio living-comedor, cocina separada, lavadero y un dormitorio.
Dispone de pisos de porcelanato, aberturas con doble vidriado hermético (DVH), calefacción por radiadores con caldera dual y cortinas blackout.
Listo para escriturar.
Apto crédito.
Expensas: $100.000.
Operación libre de gastos para la parte vendedora.
Venta en común con Noriega Propiedades.
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Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y de carácter informativo; las definitivas surgirán del correspondiente estado parcelario.
Las imágenes y fotografías publicadas son de carácter ilustrativo y no poseen valor contractual.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 806.914/mes
Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 14 de Julio al 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Moreno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 50 en la zona
Puesto Chico (Regionales)1 min · 94 m
Estancias Integradas (Regionales)2 min · 141 m
Pasteleria Baume3 min · 166 m
Educacion
· 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica3 min · 222 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada4 min · 279 m
COLEGIO SAN JOSE · secundaria · privada5 min · 301 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Moreno3 min · 194 m
Plazoleta de las Personalidades6 min · 356 m
Plazoleta Vera Peñaloza7 min · 422 m
Salud
· 7 en la zona
CLINICA COMUNIDAD TANDIL COM - TAN S.A. (M) · clinica especializada · privado3 min · 201 m
NUEVA CLINICA CHACABUCO · hospital/clinica · privado4 min · 273 m
POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 14% menos que en septiembre de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.714/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 116.674
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 168 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
14 de Julio al 100, Centro, Tandil, Buenos Aires
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