venta
USD 89.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Centro·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Maipú 800, Centro
USD 88.000
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Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 40.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Maipú 800, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Piso
- Planta baja
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 88.000, un 27% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Maipú 800.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.419lo normal · 1.9362.206
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 62% mas bajas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 120.041
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.971
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR
• ZONA CENTRO- MAIPU 882 TANDIL
Departamento de dos ambientes ubicado en zona Centro de Tandil, sobre calle Maipu 882, con excelente distribución y terminaciones de primera calidad.
Unidad funcional emplazada en planta baja, al frente, de edificio moderno, con una superficie total de 62 m² aproximadamente, con cochera opcional.
Distribución funcional que integra living-comedor con cocina, un dormitorio con placard, y baño completo.
Diseño pensado para optimizar espacios y brindar confort máximo.
Características constructivas de alta gama:
• Paredes de ladrillo hueco con revestimiento texturado exterior
• Cielorrasos de placa de roca de yeso
• Pisos de porcelanato de primera calidad
• Aberturas de aluminio DVH color negro con doble vidrio
• Carpintería de melamina de excelente terminación
• Grifería y sanitarios de primera marca
Servicios completos: Electricidad, agua, gas, cloacas.
Calefacción por caldera y radiadores.
Equipado con cocina, extractor,, cortinas roller, Termotanque eléctrico e iluminación con spots en todos los ambientes.
Excelente oportunidad para quienes buscan primera vivienda o inversión inmobiliaria.
COCHERAS DISPONIBLES
PRECIO LIBRE DE GASTIOS PARA LA PARTE VENDEDORA
Asesoramiento profesional:
Pablo Carcano
Corredor Público Inmobiliario
CMCPDJA 1773
• T VI F 64
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 786.733 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 94.204
- Precio del aviso
- USD 88.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.130
- Sellos y tasas~1%
- USD 880
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.194
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 786.733/mes
Necesitas ingresos por $ 3.146.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Maipú 800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Educacion
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CLINICA COMUNIDAD TANDIL · clinica especializada · privado6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.4% total
- 21 de oct de 2026USD 94.000 → USD 88.000-6.38%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 14% menos que en septiembre de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.785/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 116.674
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana de 168 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Maipú 800, Centro, Tandil, Buenos Aires
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