Terreno en venta en San Vicente

Lote en Venta 731 m² - Ciudad Nautica El Principado - Canning - Financiación

Ciudad Nautica EL Principado · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Descripcion

LOTE EN VENTA 731M2- CIUDAD NAUTICA EL PRINCIPADO • CANNING • FINANCIACIÓN FINANCIACIÓN 6 MESES. PERMUTA POR LOTE DE INTERES EN BARRIOS SAN LUCAS • SANTA RITA • SE ESCUCHAN PROPUESTAS. LISTO PARA EDIFICAR! ETAPA CONSOLIDADA. SOBRE EL BARRIO El Principado se encuentra sobre un excepcional predio de 200 hectáreas, este exclusivo barrio cuenta con la mayor superficie de agua de toda la zona sur de Buenos Aires. Sus 10 lagos conectados conforman un área total de 6 km, haciendo de Principado una verdadera Ciudad Náutica. Los 6 km de lagos conectados constituyen un espacio ideal para la práctica de diversos deportes acuáticos tales como remo, windsurf, canotaje, kayakismo, navegación y pesca deportiva, entre otros.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~1%: USD 790
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 189,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

189,9% anual

Alquiler esperable

USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 16 en la zona

K-131 min · 63 m

San Agustin1 min · 75 m

El Leon2 min · 108 m

Educacion · 17 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº901 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 89 m

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº93 · superior · publica3 min · 201 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 209 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza Mariano Moreno2 min · 104 m

parque futball7 min · 461 m

Plaza Lonja de la Tradicion9 min · 593 m

Salud

HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. RAMON CARRILLO SAN VICENTE · hospital/clinica · publico13 min · 841 m

CLINICA PRIVADA SAN VICENTE · hospital/clinica · privado13 min · 849 m

CENTRO DE ATENCION PESOA · centro de salud · publico15 min · 933 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.