Terreno en venta en Ruta 58 y Capdevilla, San Vicente

Terreno en ventaen Ruta 58 y Capdevilla, San Vicente

Caracteristicas

Sup. total
2.075 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 19.900, un 54% menos que lo normal entre los 99 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58 y Capdevilla.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 10lo normal · 2115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas altas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 43.575
Tamaño normal
2000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 14
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Una oportunidad única en el exclusivo corredor Canning–San Vicente. Este terreno de 2075 m2 en esquina, se encuentra en una ubicación privilegiada dentro de Fincas San Vicente Golf, una comunidad cerrada que combina lujo, naturaleza y comodidad. Lo más destacado de este lote es que ya cuenta con un proyecto de construcción aprobado, estudio de suelos y permisos municipales, lo que facilita el inicio de obras sin demoras ni trámites adicionales. Esta ventaja competitiva ahorra tiempo, esfuerzo y costos significativos, ofreciendo predictibilidad en el presupuesto y tiempos de construcción. El barrio ofrece una amplia gama de servicios y comodidades, incluyendo Internet, electricidad, cable, alumbrado público y energía trifásica. Además, cuenta con amenities como canchas de golf, fútbol, tenis y paddle, pileta, gimnasio, sala de juegos, SUM y seguridad privada las 24 horas. Fincas de San Vicente es parte de un megaemprendimiento inmobiliario con sectores residenciales, deportivos y recreativos, cada uno con su identidad propia. Su ubicación estratégica a solo 45 km de Capital y cerca de centros comerciales y educativos, lo convierte en una opción ideal para quienes buscan calidad de vida en un entorno verde y seguro. No pierdas la oportunidad de rentabilizar tu inversión en este lote listo para edificar y disfrutar de todas las ventajas que ofrece vivir en un entorno exclusivo y bien planificado. Contactanos y coordinamos una visita. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente ilustrativa e informativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes correspondientes a tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente aviso podrá ser modificado sin previo aviso. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas con la intervención profesional de Giuliano Mosquera, Martillero y Corredor Público, Matrícula CPMCLZ N.º 4617, del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Lomas de Zamora.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.303 en total: USD 19.900 del aviso mas USD 1.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 178.712 por mes con ingresos de $ 714.846.

Costo total realUSD 21.303
Precio del aviso
USD 19.900
Escritura y honorarios~2%
USD 482
Sellos y tasas~1%
USD 199
Comision inmobiliaria~3%
USD 722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 178.712/mes

Necesitas ingresos por $ 714.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 753,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
753,8% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58 y Capdevilla, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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