Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Lote Venta - San Vicente

Lote Venta - San Vicente · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
168 m²

Descripcion

LOTE EN VENTA • UBICADO EN SAN VICENTE Dispuesto a escuchar propuesta. Este lote de 168 m2 se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en la Zona Sur del Gran Buenos Aires. • Con medidas de 8 metros de frente por 21 metros de profundidad, este terreno ofrece un espacio ideal para desarrollar el proyecto de sus sueños. • La orientación sudeste garantiza una óptima iluminación natural, perfecta para aprovechar al máximo la luz del día. • Además, cuenta con una variedad de servicios disponibles que incluyen cloacas, gas natural, electricidad, agua potable, internet, teléfono, cable, wifi y energía trifásica; elementos que aseguran comodidad y conectividad en el día a día. • El terreno también es apto para mascotas y está rodeado de una arboleda autóctona que proporciona un entorno natural y tranquilo. Las zonas verdes y el cerramiento perimetral brindan privacidad y un ambiente seguro para disfrutar de la vida al aire libre. . . Elegí la vida que deseas vivir. . . MG • Maximiliano González Propiedades. . . Lotes y casas en venta. . . . . . Las imágenes presentadas son meramente ilustrativas y tienen como finalidad representar las características generales de la propiedad. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Prov.Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria”. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por Maximiliano González Matrícula N° 4295 (CPMCLZ) Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. CPMCLZ Mat Nº 4295

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 21.410 en total: USD 20.000 del aviso mas USD 1.410 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 179.610 por mes con ingresos de $ 718.439.

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 179.610/mes

Necesitas ingresos por $ 718.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 750% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
750% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO AIRES DEL SUR · primaria · privada10 min · 662 m
JARDIN DE INFANTES RURAL Nº2 · inicial · publica11 min · 723 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JONAS SALK · primaria · publica11 min · 732 m
Salud
DIRECCION DE ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE SAN VICENTE · centro de salud · publico14 min · 881 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote Venta - San Vicente, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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