Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Terreno en Venta - 2.703 m² - San Vicente

Ituzaingó e/ French y Juan Domingo Perón · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.703 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Esta en lo normal

Pide USD 380.000, lo mismo que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó e/ French y Juan Domingo Perón.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 141lo normal · 14193

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 380.000
Tamaño normal
2700 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terrenos en venta conjunta ubicados sobre calle Ituzaingó entre French y Juan Domingo Perón (San Vicente, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al suroeste. _ De medidas regulares, cuentan entre ambos con 30mts de frente por 90.11mts de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 2.703mts2. _ Acceso por calle de asfalto y con todos los servicios disponibles en la zona. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.406.971 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.406.971/mes

Necesitas ingresos por $ 13.627.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 39,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
39,5% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Fenix5 min · 312 m
Del Sur7 min · 433 m
Shopping San Vicente7 min · 460 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica5 min · 346 m
SENDEROS DE SUTER, JARDIN DE INFANTES · inicial · privada5 min · 350 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 CARLOS ALFONSO IBAÑEZ · primaria · publica6 min · 352 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Jose Hernandez4 min · 256 m
parque futball11 min · 699 m
Plaza Pesoa13 min · 832 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó e/ French y Juan Domingo Perón, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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