Terreno en venta en 9 de julio 0, San Vicente

Terreno en ventaen 9 de julio 0, San Vicente

Caracteristicas

Sup. total
350 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 1042% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de 9 de julio 0.

1042% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 514lo normal · 45120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 1042% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 429% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 15.762
Tamaño normal
430 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 97
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad en Venta en Pleno Centro de San Vicente: ¡Oportunidad Única! a metros de la municipalidad y la plaza principal, y rodeada de todos comercios Apta para Crédito Bancario: Facilita el proceso de adquisición. Consulta por Permuta de Menor Valor: Ofrecemos opciones flexibles para facilitar tu compra. Te presentamos una casa en excelente ubicación, ideal tanto para vivienda como para usos comerciales, como el rubro gastronómico, o para armado de locales comerciales. Este inmueble cuenta con un lote ideal de 8 ,15 metros de frente por 43 metros de fondo, posee amplio parque, pileta de material grande (3.5 x 7) y un quincho. Tres Dormitorios: Espaciosos y luminosos, ideales para la familia. Dos Baños: Completos y bien equipados. Cocina Comedor Amplia: Con hogar, perfecta para reuniones familiares. Living Grande: Espacio acogedor para disfrutar momentos de relax. Exterior: Jardín Frontal: Hermoso y cuidado, que aporta un toque de frescura. Local Comercial en Dos Plantas: Actualmente en funcionamiento, que ofrece múltiples posibilidades de uso. Además, se puede reformar el local o el patio para convertirlos en un garaje. Jardín Grande en el Fondo: Un espacio adicional para disfrutar del aire libre. Detalles Adicionales: Ubicación Privilegiada: Situada en el centro comercial de San Vicente, a media cuadra de la plaza y a pocos metros de la Municipalidad, con acceso rápido por rutas 210, 6 y 58, lo que facilita la conexión con centros urbanos como CABA y La Plata. Oportunidades: Ideal para Vivienda, Usos Comerciales o Profesionales: Esta propiedad se adapta a diversas necesidades, desde un hogar familiar hasta un potencial ideal comercial. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión! Contáctanos para más información o para programar una visita. Estamos a tu disposición para resolver cualquier consulta que tengas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 83,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
83,3% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de julio 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 16 en la zona
El Progreso1 min · 67 m
El Leon1 min · 78 m
Chango Mas2 min · 137 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 53 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº93 · superior · publica5 min · 288 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Mariano Moreno3 min · 187 m
parque futball6 min · 357 m
Plaza Pesoa10 min · 616 m
Salud
CLINICA PRIVADA SAN VICENTE · hospital/clinica · privado14 min · 882 m
CENTRO DE ATENCION PESOA · centro de salud · publico14 min · 918 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. RAMON CARRILLO SAN VICENTE · hospital/clinica · publico14 min · 928 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de julio 0, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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