Terreno en venta en Presidente peron 900, San Vicente

Terreno en ventaen Presidente peron 900, San Vicente

Caracteristicas

Sup. total
1.245 m²

Descripcion

Excelente Lote en Ubicación Privilegiada Oportunidad para Vivienda o Inversores Este destacado lote, ideal para construir locales o departamentos en PH, cuenta con una superficie de 15 metros de frente por 83 metros de fondo. Actualmente, en el terreno hay una casa construida que ofrece un recibidor con living, que antes era un dormitorio, cocina comedor diario, lavadero, dormitorio principal, baño completo y un enorme jardín. Características de la propiedad: Superficie total de la casa: 70 m². Ubicación en la Av. Presidente Perón, la principal del pueblo. Situada en una zona residencial, a pocos metros del centro comercial. Acceso rápido por rutas 210, 6 y 58, facilitando la llegada a centros urbanos como CABA y La Plata. Este pueblo semi-rural ofrece una calidad de vida destacable para sus habitantes, haciendo de este lote una excelente opción tanto para vivienda como para uso comercial o profesional. Venta directa. Para cualquier consulta, estamos a su disposición. ¡No pierdas esta oportunidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 93,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
93,8% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente peron 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
Fenix2 min · 110 m
Shopping San Vicente4 min · 263 m
Del Sur10 min · 613 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 CARLOS ALFONSO IBAÑEZ · primaria · publica2 min · 153 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica3 min · 182 m
SENDEROS DE SUTER, JARDIN DE INFANTES · inicial · privada3 min · 183 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez2 min · 152 m
parque futball14 min · 892 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente peron 900, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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