Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Lote céntrico en san vicente

Leandro Alem 200, San Vicente · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
430 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 39.000, un 18% mas que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Leandro Alem 200, San Vicente.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 91lo normal · 77203

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 33.000
Tamaño normal
433 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 180
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote muy bien ubicado en San Vicente, una oportunidad por sus medidas 10x43, con una ubicación tranquila en el pueblo y súper cómoda por qué está cerca de todo! Se escucha oferta. Documentación escritura Servicios: Cloacas, Gas ¡No dudes en consultar! En cumplimiento con las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, las Normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor Público inmobiliario colegiado Yesica Magallanes CMPLZ 4.354 a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 350.239 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 350.239/mes

Necesitas ingresos por $ 1.400.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 384,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
384,6% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pte. Peron) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Autoservicio Viamonte7 min · 476 m
Chango Mas9 min · 576 m
Gundys Delicias9 min · 605 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 MANUEL MATEO · secundaria · publica4 min · 249 m
JARDIN DE INFANTES N°916 · inicial · publica4 min · 254 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica6 min · 385 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Pte. Peron2 min · 136 m
Plaza Mariano Moreno9 min · 557 m
Quinta de San Vicente10 min · 635 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. RAMON CARRILLO SAN VICENTE · hospital/clinica · publico7 min · 449 m
DIRECCION DE ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE SAN VICENTE · centro de salud · publico9 min · 608 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro Alem 200, San Vicente, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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