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Terreno en venta en San Vicente
Terreno en venta
USD 30.000
= $ 47,4 M
Cuota UVA desde $ 269.415/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Vicente

Lote/terreno | altos de lavalle (san vicente) con escritura

Lavalle Y Rio Gallegos , San Vicente · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
735 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 6% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle Y Rio Gallegos , San Vicente.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 41lo normal · 4370

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 31.884
Tamaño normal
735 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 110
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

# Lotes en Venta | ALTOS DE LAVALLE (San Vicente) CON ESCRITURA *Altos de Lavalle es un loteo abierto de 6 manzanas, con lotes amplios y excelente ubicación en San Vicente. Una propuesta ideal para quienes buscan invertir o proyectar su vivienda en una zona consolidada, con buen acceso y cercanía al centro. ## Lotes disponibles * Valores desde USD 30.000 * Lotes de distintas superficies * Lotes a partir de 735m² ## Características del emprendimiento * Loteo abierto * Escritura inmediata * Excelente ingreso y egreso * Cercanía al asfalto * Entorno residencial y en crecimiento ## Ubicación: San Vicente * A solo 200 metros de la Quinta de Perón * A 800 metros de la plaza central * Excelente conectividad y acceso rápido al centro comercial Una oportunidad para invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de San Vicente. CONTACTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA WALTER PEREYRA PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.415 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.415/mes

Necesitas ingresos por $ 1.077.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 500% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
500% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Quinta de San Vicente) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 6 en la zona
UNIDAD INTEGRAL N°1 · superior · publica9 min · 607 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA AGRARIA Nº1 · secundaria · publica11 min · 706 m
CENTRO DE EDUCACION AGRARIA N°35 · adultos · publica11 min · 708 m
Espacios verdes
Quinta de San Vicente13 min · 856 m
Salud
DIRECCION DE ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE SAN VICENTE · centro de salud · publico13 min · 852 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle Y Rio Gallegos , San Vicente, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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